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加州独栋中位价预计明年冲90万！

发布时间：2024/10/24　文章来源：

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导读：加州房地产经纪人协会（CaliforniaAssociation of Realtors）预估，2025年加州独栋屋中位价将达90万9400元，较2024年的86万9500元增加4 6

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加州房地产经纪人协会（ California Association of Realtors）预估，2025年加州独栋屋中位价将达90万9400元，较2024年的86万9500元增加4.6%，与全美中位价41万2300元的差距愈来愈大，而且涨价的趋势这几年之间不会受挫。

加州、夏威夷、麻州、华府向来都是美国房产最贵的前几名，而协会的预估是，房屋供应量赶不上买屋需求，因为房贷利率还会降低，加州房价依旧会持续领先其他地方。

同时，州府评估未来八年需要新增250万套住房才能满足市场需求，但这个目标的困难度不低。分析师与地产仲介认为，在需求持续增加之下，未来的房市比价竞争只会愈来愈激烈。

仲介Laurie McCarty称贝克斯菲市（Bakersfield）与周边地区还是加州房价最合宜的都会区，不过愈来愈多人到此地定居，寇恩县（Kern County）的独栋屋价格在过去五年已经增加了60%。

Laurie McCarty说，很多买不起洛杉矶或湾区的人，选择到贝克斯菲落脚，现在变成本地人买不起房子了，普遍的气氛是担心外地人炒高房价，不过目前还算过得去，独栋屋中位价还在40万元。
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相对于贝克斯菲低于全州的中位价，旧金山地区90万元的房子已经算是罕见地便宜了，毕竟中位价已达到150万元。

湾区的仲介Michael 则说，此地还感受不到降息效应，许多买家还在观望，期待中的买气没有出现，虽然卖家已经以五年前的买价在卖了，「但这个价格，对买方来说还是太高」。

圣地牙哥都会区的状况也差不多，目前的中位价已达110万元。不过，仲介Mike Safiedine说，还是有买家想住在此地，或许明年的交易量会明显增加，价格还会上涨。

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