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加州大学尔湾分校带动房市大学旁边买房读完四年倒赚一笔

发布时间：2019/09/02　文章来源：网络

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导读：尔湾加大（UCI）日前被评为全美“物超所值”大学排行榜冠军，进一步带动尔湾地区的房地产新场兴旺。

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尔湾加大（UCI）日前被评为全美“物超所值”大学排行榜冠军，进一步带动尔湾地区的房地产新场兴旺。其实，此前尔湾地区本来就吸引许多亚裔学生前来就读，房地产市一片火热。除了尔湾加大校旁边的酒店式豪华公寓，近年也新建不少独立屋，优质的学校教育、宜人的居住环境、全美最安全的城市，让投资客心动，入手尔湾房地产。

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尔湾加大附近的高档社区Turtle Rock、Shady Canyon都是门禁社区，私密性高，房价动辄两三百万美元。近年新移民涌入尔湾，留学生家长也看中当地发展，购买一套投资房，这样子女不用缴付高房租，还能把多余的空房间出租，支付房贷或生活费，等孩子毕业后或转售或继续出租，房子增值部分几乎相当于四年大学学费，真可谓是一笔不错的投资。

橙县大公园（Great Park）周边开发社区，其中80%的买家为亚裔，曾有新移民投资客开玩笑说，他的住家那一条街上几乎全是亚裔，出门丝毫不会觉得自己在异国他乡，邻居用中文交流互通有无，甚至还像中国小区物业管理群那样，每个社区都有自己的微信群，定期举办活动聚会。

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为何新移民独爱尔湾？

华裔林先生表示，虽然橙县有好几个城市非常不错，但以尔湾最优。他说，像新港滩（Newport Beach）的房价太高，一般中产家庭买几百万或是上千万的豪宅比较吃力。而北橙县的约巴林达（Yorba Linda）是白人社区，学区优良，但距离高速公路有点远；南橙县米逊维耶荷（Mission Viejo）、亚利索维耶荷（Aliso Viejo）、达纳点（Dana Point）、拉古纳尼格尔（Laguna Niguel）与圣克莱门特（San Clemente）都不错，但太主流。如果想逛华资超市，吃一顿正宗中餐，可能要几十分钟的车程，距离洛杉矶国际机场车程超过一个半小时。

但尔湾满足了上述城市无法满足的条件，它靠近405号和5号公路，出门就有中餐、韩餐、日料等亚裔风味，超市更不在话下，中式大华超市就有两家，405号公路直通洛杉矶国际机场，一个小时车程非常便捷。
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大学旁买房读完四年倒赚一笔

尔湾以优质学区、高品质居住环境著称，加上拥有尔湾加大（UCI）和尔湾山谷学院（Irvine Valley College），当地租房市场相当火热。近年除了学校宿舍扩建增加床位外，校外公寓也一栋栋拔地而起，豪华酒店式公寓相当受欢迎，但申请要求也颇多，尤其没有身分和社安号的留学生，需提交一年房租的存款证明。另外也有许多留学生家长在学校附近购房，等孩子读完书房子转手一卖，有时候还能把四年大学学费赚回本，也不失为一笔不错的投资。

毕业于尔湾加大的华裔张同学说，刚上学时在校外租房，一笔帐算下来还不如买房，2012年南加房市跌入谷底，她的父母以70多万美元买了一间大约3000平方英尺的四房三卫的二手独立屋，除了自住主卧外，她又把其它三个房间以800美元至1000美元不等的价格分租给同学，租房者也很乐意，他们以同样的价格租到了比原来公寓更大面积的房子，周末时还能在后院烧烤，住得十分惬意。

张同学从尔湾加大毕业，当初70多万的房子目前已经涨到超过100万美元，加上这几年来收的房租，减去每年缴的产业税、公共事业水电瓦斯（Utilities）等费用，还能结余好几万美元，相当于这几年自己没有花一分钱付房租，反而还赚钱。

在距离尔湾市仅一街之隔的托斯汀市（Tustin），某一新开发社区中购房的何小姐说，2016年6月她以98万美元购得一间3000平方英尺的五房四卫独立屋，今年该房已经涨到110万美元左右，“常常收到别家房产经纪来信，询问是否想卖房子”。除了主卧没有出租，她把其它的四间房全部租给学生和单身的上班族。“房子非常好租”，招租信息放在网上短短一个星期，她的房子全部租出去了，十分有效率。“每年回来短住也不用担心要去酒店四处漂泊，收的租金支付产业税绰绰有余”。

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以尔湾加大的学生宿舍为例，一室一厅的单位，最便宜每月也要1512美元，好的是它包含家具、电器等；而同样的房型校外估计至少需1700美元，不仅没有家具，电费、网络等一些杂费也不包括其中。长租客不仅每年没有得到减免的福利优惠，房租反而年年看涨，这不仅对没有收入的学生是雪上加霜，对一些收入优渥的上班族也是不小的负担。

尔湾加大学生Sarah表示，申请学校宿舍常常要排队，她很幸运得到学校宿舍名额，当她刚搬入学校宿舍一个月，就收到来信问询是否要续租下一年的房子，“也许稍微犹豫一下，如果没有把握这次续租机会，若之后再来续租恐怕又得重新排队”。Sarah说，她的同学就是没有及时做决定续约，到了隔年想再续租时，公寓办公室告知，下一年的房子已经被租出，她必须在租约到期时搬出。

另一位留学生王同学表示，他在学校附近的一处公寓租了一室一厅，由于他是留学生身分，公寓要求他提供一年房租的存款证明，才能把房子租给他。终于租好房子，搬进该公寓一年半的时间，已经涨了两次房租。一年半前房租是每月1700美元，一年过后涨到1900美元，而到现如今涨了才半年时间，公寓管理处通知再次涨价，他所租的一室一厅户型涨到了2100美元。再加上每个月还有水电网费的开支，算下来每月房租开支估计得2400美元左右。

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发布时间：2019/09/02

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