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假屋主搬入被逼迁，旧金山房客告房东获赔数百万

发布时间：2021/12/20　文章来源：网络

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导读：图为旧金山市政厅。(旧金山官方脸书)旧金山市议会通过打击假屋主搬入被逼迁的法案通过四年之后，立法取得成效，至少有少数幸运房客受益。在

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图为旧金山市政厅。(旧金山官方脸书)

旧金山市议会通过打击假屋主搬入被逼迁的法案通过四年之后，立法取得成效，至少有少数幸运房客受益。

在过去数月里，旧金山房地产投资客共支付470万元和解金，其中包括一案210万元、另一案为260万元，以解决两起租户提出诉讼。租户称他们在州法业主搬迁法保护下、被非法驱逐。法律允许业主在他们本身或近亲搬进至少三年的情况，可摆脱租金控制房客。

今年9月，一对住在旧金山2034-2036 Greenwich St.的夫妇，在案件审理之前，收到房东210万元和解金。两起诉讼案代表房客的律师胡许曼德(Mark Hooshmand)透露，今年6月，3名被赶出地址在704 Broderick St.公寓的房客，共获得260万元和解金。

尽管驱逐诉讼的和解协议不公开，胡许曼德表示，两起案件皆在加州缔造纪录。

诉讼和解是依据2018年由旧金山市议员佩斯金(Aaron Peskin)提出立法，加强对根据屋主搬入规则(OMI rules)驱逐房客、但从未打算迁进单位入住，对违规业主处以罚责。业主在作伪证处罚情况下、表示他们计划使用该物业，并给租户律师一个为期三年的窗口。若有证据表明驱逐作假，则可在此期限内提起诉讼。

胡许曼德透露，两起诉讼案都依循类似的情况。投资业主购买两个单位房楼，目的是清理租户并将这些单位作为公寓出售。但是，他们并没有证明业主搬入所需的36个月内搬迁入住到单位公寓中，而是转让25%利益给"虚假"(sham)业主，这些业主实际上并未将资金投入房产收购，只是同意"参与几年，然后在既定时间完成后搬出。"(participate for a few years and then to move out once the time frames were satisfied.)

在这两起案例中，被驱逐房客都提出诉讼，称他们是投机客的受害者，这些投机客利用加州的业主搬入驱逐法(owner-move-in eviction laws)，若业主连续居住36个月做为主要居住地，则可驱逐房客。www.meifang8.com

根据法庭纪录，704 Broderick St.公寓诉讼案中，所涉及的投资集团为一家隶属(Urban Green Investment)的有限责任公司，同意向所谓"业主"(owner)支付2万5000元与其合作。

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发布时间：2021/12/20

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