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你正在考虑出售你的房子，你面临着无数的决定，从哪里开始呢？我们会在这里帮助。在开始出售你的房子之前，你需要仔细比较房产中介，以找到最能满足你特殊需求的人。

1、谁是你的合适代理人

当你开始仔细观察潜在的房地产经纪人时，找到一个熟悉你所在社区的人是很有意义的。这使他们能够更有效地与买家互动，并分享有关该地区的设施、公共交通和住房统计数据的细节。他们也会有更准确的信息，在你的地区关于类似的房子出售，以及如何使你的家从竞争中脱颖而出。大多数城市和郊区都有许多专门从事本地房地产的房地产经纪人。

然而，除了关注地点之外，你还应该关注他们的经历，以及你是否与他们有私人关系。当涉及到像卖房子这样重要的事情时，和让你感到有价值和舒适的人一起工作是个好主意。仅仅因为一个代理在你的区域拥有最多的房屋列表，并不意味着他们最能代表你的需求。您将与代理进行数周甚至数月的交流，请确保您与代理之间的沟通顺畅。在你缩小了最初的名单之后，询问推荐人也是筛选过程中不可或缺的一部分。你可以阅读有关代理人的网上评论和过去的客户证明。当你缩小范围的时候，通过背景调查与以前的客户交谈可以为你指明正确的方向。

2、比较代理佣金和费用

对于那些出售房屋的人来说，担心费用会是什么样子是很自然的。因此，许多卖家问的第一个问题就是房地产经纪人的佣金率是多少。重要的是要记住，佣金率本身是具有欺骗性的，所以在审查不同代理商的佣金率时，要确保您在比较他们提供的服务。

典型的情况是，房地产经纪人会提供专业的摄影服务，一般的市场营销，比如传单和明信片，热门房地产网站如Trulia和Zillow上的广告，以及开放房屋服务。谈判的重金项目是专门为房产和分期准备的网站，一个简单的网站可能需要100- 200美元，而一个更强大的虚拟旅游网站可能需要300- 500美元。根据房产的大小，每个月的分期费用可能在500美元到2000美元之间，甚至更多，所以这是一笔相当大的费用。如果你和你的房地产经纪人认为分期付款对你的出售有利(如果你或租客在出售期间住在这里，有时是无法实现的)，这是一个昂贵的项目，应该考虑到佣金率的计算。例如，一套50万美元的房子，如果不提供分期服务，收取4.75%的佣金，如果你把这个数字与包括分期服务在内的5%佣金(假定分期服务的费用为每月2000美元)相比，就不算是真正的“节省”。

最后，重要的是要着眼于大局，一个小的佣金率的差异并不重要，因为有一个顶级代理可以为你的房子谈判最高的价格。找一个你信任的经纪人，把你的房子卖个好价钱，比找一个把你的房子卖个最低佣金的经纪人更重要。

3、面试潜在的代理人

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当你卖房子的时候，你会想要选择一些代理人来评估你的房产，这应该包括你房子的估计销售价格，房地产经纪人会基于你所在地区最近出售类似的房子，要求对你的房产进行比较市场分析或CMA。这将为您提供以下信息：

• 最近至少有三次类似的房子出售，位于同一个社区
• 你所在社区的平均房价的完整列表
• 一个完整的房产清单，其他房产目前在您的社区出售
• 一份完整的房产清单，显示了房地产经纪人最近出售的所有房屋，包括每一处房产的售价

这些信息将帮助您确定每个房地产经纪人如何达到他们估价中给出的数字的，以及他们的预期销售价格可能有多现实。

4、比较清单协议

在出售房屋时，你可能会看到几种不同类型的代理关系。我们之前写过一篇关于各种类型上市协议的文章，在签署之前一定要检查一下。

出售你的房子有很多工作要做，在出售过程开始之前，选择合适的房地产经纪人代表你向买家做几个不同的决定。在专业人士的帮助下，整个过程会变得更容易，更轻松。

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