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教堂山市--城市介绍

发布时间：2018/11/20　文章来源：网络

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导读：其中教堂山（英语：Chapel Hill）是美国北卡罗莱纳州的一座城市，成立于1819年，教堂山与罗利（Raleigh）和达勒姆（Durham）围成三角研究园（Research Triangle Park, RTP) 。

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北卡罗来莱纳州位美国东岸中部，地理位置适中，拥有500公里长的海岸线，这里有吸引美国游客最多的大雾山国家公园和全美最大的私人庄园Biltmore城堡。其中教堂山（英语：Chapel Hill）是美国北卡罗莱纳州的一座城市，成立于1819年，教堂山与罗利（Raleigh）和达勒姆（Durham）围成三角研究园（Research Triangle Park, RTP) 。

教堂山的天气在夏季是比较闷热温度最高31°，冬季比较短和但是最低温度也就-7°，天气比较阴冷潮湿，冬天也就两三场雪，落地即化，积雪概率不高，春天漫山遍野的五色鲜花，和秋天满山满坡的枫叶和白桦叶，天气总体和福建很像。

教堂山的房产中自住房比率已经达到84%，商业房产才占4%。房地产市场是和当地的经济情况紧紧相扣的。想要看一个地区房产是否值得投资，以后是否会有好的回报，还要看这里大的经济形势，包括城市支柱产业，教育等等情况。

北卡三角区特别于美国其他城市的地方是这里有很多创新的产业，包括先进制造业，软件，生物医药，可再生能源，银行和金融业。美国西海岸的加州有一个硅谷，那么美国东海岸的北卡州三角区就正在发展成为未来美国的“东方硅谷”。这里有超过130家研发机构，IBM，联想总部在此，美国国家环保署，国家环境卫生科学研究院，也有大家熟知的思科，巴斯夫，拜耳，默克诺华制药等等，上万名科学家和工程师，有近百名美国联邦一级科研机构院士，如国家科学院，国家医学科学院，国家工程科学院……这里是具有博士头衔的人口密度全美第一的地区。

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教堂山的教育杜克大学、北卡大学教堂山分校、维克森林大学，就分布在RTP三角研究区周边，在这里居住的居民大都是在三角研究园、大学、医院工作，收入很高，在全美排名靠前。家长文化素质高，重视教育。

教堂山的学区房也很好。这里的房子用作投资房产也能获得长期不错的升值。这里非常多的科技公司促进了人员的大量流入三角区，所以租金回报率比较高。教堂山的房地产税低非常适合投资和自住。美国学区好的地方房产税都比较高，这里之所以学区好房地产税还不到1%，是因为不断有大公司从加州和纽约搬过来，当地税源充足不依赖房地产税。房价的话一般来讲是LA的60%，是湾区的30%，打个比方，在加州湾区或纽约的皇后区，想要买一套联排别墅，至少要一百多万甚至两百万；在北卡三角区全新的联排只需要三十五万左右，二手的联排需要二十六七万左右。不仅很多的美国本土人搬来北卡三角区生活工作，而且三角区的房地产很多海外的朋友也看好这片宝地，客户中很多是来自香港、大陆和其他州的投资客户，投资房产就是投资未来，三角区的房地产未来20年会有很大的投资空间。所以现在市场上在卖的房子数量（Inventory)已不足于人们购房需求，房子市场一直处于供不应求的状态。

教堂山生活的话，洛杉矶的消费税是9%，有说9.25%。纽约的消费税是8.75%。德州没有个税，但房税全美最高外，消费税也要8.75%。北卡是多少呢？6.75%。

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教堂山唯一的缺点是，中餐厅不好吃吧，哈哈哈哈，本来中餐厅就不多一只手就能数得过来，还每况愈下。

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发布时间：2018/11/20

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