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建商启动「川普住宅」计划提供百万套房屋

发布时间：2026/02/09　文章来源：

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导读：为应对美国日益加剧的住房可负担性危机，包括莱纳公司（Lennar，LEN-US）、Taylor Morrison Home Corp （TMHC-US）在内的多家大型房屋建

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为应对美国日益加剧的住房可负担性危机，包括莱纳公司（Lennar，LEN-US）、Taylor Morrison Home Corp.（TMHC-US）在内的多家大型房屋建商，正酝酿推出一项名为“特朗普住宅”（Trump Homes）的全国性开发计划。该构想试图引入规模达数百亿美元的私人资本，以缓解长期困扰市场的入门级住房严重短缺问题。

据多位知情人士透露，这一计划核心将采用【先租后买】（rent-to-own）模式：
由投资方先行持有房屋产权，并将住宅出租给家庭居住；若承租人在约三年后决定购房**，其期间支付的部分或全部租金可直接折抵为首付款。
这类安排的目标，是为尚未积累足够首付的家庭搭建一条清晰的**“购房过渡路径”，让他们能在提前入住的同时，逐步完成置业准备。参与讨论的建商提出的长期目标是提供最多100万套住房**，若规模落地，整体项目价值可能超过2500亿美元。
业内认为，该提案不仅是对高利率叠加住房供给不足所推高房价的直接回应，也反映出建商层面对政治环境的现实考量。部分市场人士将其与特朗普政府时期推动的其他政策倡议（例如TrumpRx 药价计划）相提并论，认为“特朗普住宅”或被打造为吸引选民支持的标志性住房政见。
莱纳公司首席执行官 Stuart Miller 曾公开表示，一旦联邦政府释放支持信号，公司已具备迅速提供大规模平价住房的能力。
不过，这项计划在执行层面仍面临高度复杂的现实挑战。历史经验显示，私人市场中过往的“先租后买”项目，曾频繁出现物业管理质量参差不齐、租户最终转购比例偏低等问题。尽管部分业内人士认为，若能获得联邦层级的政策背书，有助于协调银行、建商与融资机构解决上述障碍，但截至目前，白宫方面仍表示尚未正式推进或审议该方案。
尽管诸多细节仍有待厘清，资本市场已率先作出反应。消息曝光后，莱纳公司股价一度上涨7.3%，Taylor Morrison 股价上涨约6.9%。据悉，在初期阶段，私人投资者或需承担一定前期亏损风险，而联邦担保型抵押贷款在该计划中的具体角色，仍有待后续政策进一步明确。www.meifang8.com

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