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监管机构新规助力商业地产贷款渡难关，业主须确保租户收到签署租约副本

发布时间：2023/07/26　文章来源：

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导读：《华尔街日报》7月24日消息，银行监管机构正在借鉴 2008年金融危机时的做法，帮助贷款人渡过即将到来的商业地产贷款难关。新的指导方针以

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《华尔街日报》7月24日消息，银行监管机构正在借鉴 2008年金融危机时的做法，帮助贷款人渡过即将到来的商业地产贷款难关。新的指导方针以 2009 年发布的政策为蓝本。在这份新政策声明中，美联储、联邦存款保险公司和其他监管机构为银行提供了一份路线图，说明如何在不必承担损失的情况下扩展和重组贷款。
该政策的大部分内容都强调了灵活性。例如，该政策规定，在某些情况下，即使支持贷款的房产价值低于债务，银行也可以在不承担损失的情况下修改贷款。政策规定，如果借款人有偿还债务的意愿和能力，银行可以通过这种方式解决贷款问题。政策声明称，监管机构鼓励 "金融机构审慎地对待在金融压力时期无法或可能无法履行合同付款义务的借款人"。

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业主须确保租户收到签署租约副本
《福布斯》商业周刊7月24日消息，纽约最近一宗租房案例显示业主要对承租人执行租约，仅仅提供业主拥有已签署租约副本的证据是不够的。业主还需要证明承租人确实收到了最终签署的租约副本。每当双方签署租约时，这通常会自动发生，尤其是在有律师参与的情况下。但有时这种情况并不会发生，因此业主并不一定有实际证据证明发生了这种情况。
在最近一起租赁延期违约案中，由于业主无法证明他已交付已签署的延期协议副本给个人租户，因此，法院判决业主不能强制执行租约延期。这一案例提醒业主建立和保存证据是非常重要的，以确保在需要时能够证明租户已收到签署的文件。这是对租约签署过程的一种重要管理措施，业主应认真对待。

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发布时间：2023/07/26

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