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不管你的房子有多完美，如果你的挂牌照片没有脱颖而出，潜在的买家就不会来多看一眼。在我们的系列文章“上市照片的教训”中，我们剖析了卖家对他们的房子进行的智能更新，以及他们的上市照片是如何突出了房子的最佳特点来吸引买家。

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并不是每个家庭都需要一次重大的翻新来盈利，而这个哥特式的旧金山维多利亚式的房产证明了这一点。它建于1908年，其建筑魅力在2016年购买时仍然非常明显。然而，仅仅是一些简单装饰上的改变就带来了所有的不同，能够帮助卖家在仅仅三年后将房产脱手，赚取了65万美元的利润。那么，卖家是如何在不拆墙的情况下获得如此可观的利润的呢？我们咨询了专家，以找出到底是什么变化造成了最大的影响，以及提供的一些经验你可以应用到你自己的房屋空间中。

1、卧室

以前的卧室

改造后的卧室又时髦又有趣

装修前，卧室很漂亮，但没有什么特色，这个空间需要更多的改造。Kerr Construction & design的设计经理妮莎·麦克尼尔(Nisha MacNeil)说：“之前的卧室只是感觉一般，现在有一种很酷的氛围，墙上是深蓝色的牛仔布，还有一件时髦的霓虹灯骨架艺术品，设计师用了20年代的镜面家具、传统床上用品，还有一把中世纪的椅子和地毯。”

这个房间里最大的变化肯定是油漆的颜色，这一点得到了设计师们的认可。“这个房间不需要大量的工作，”设计师凯蒂·斯蒂克斯(Katie Stix)说，她是安德森设计工作室(Anderson design Studio)的合伙人和设计总监。“蓝色的墙壁颜色是一种非常简单的方式来产生巨大的差异，在装饰线下面涂上深色可以降低房间的空间感，让它看起来更接地气，而不是像一个巨大的白色区域。你可以用对比色来欣赏这些美丽的线条。”

2、客厅

以前的客厅空间东西太杂。

改造后的客厅，简化这个空间使它更加实用。

新粉刷的海军蓝壁炉固定了房间，其他小颜色的流行大大改善了空间的外观。Voila Design Home的所有者兼首席执行官蒂凡尼•法松(Tiffany Fasone)表示:“在我看来，纯白色的外观正在消失。新的布置和家具的选择增加了房间的活力，世纪中期的现代餐桌和椅子也使美丽的地板更加引人注目。”

斯蒂克斯提醒我们，有时候，仅仅更换家具就能彻底改变一个房间。她说：“深色餐椅定义了那个空间，简单地把沙发对面的躺椅移开，让它感觉像是两个独立的空间，而不是椅子的海洋。”

麦克尼尔补充说:“这个空间现在有了更多的影响，因为它有对比鲜明的元素，而不是以前非常单一的方案。”

3、厨房

以前的厨房很明亮，但是很无聊。

新厨房对房主来说是个更有趣的地方www.meifang8.com

这间厨房里发生的一些变化是违反常规的，因为移除存储通常是一个大禁忌。保罗·特鲁德尔·佩恩说：“从明亮和通风到黑暗和工业很少听说，”他是Casa Consult+Design的创始人和创意设计师。但规则是用来打破的，对吧？保罗·特鲁德尔·佩恩全心全意支持厨房的改变。

特鲁德尔-佩恩说:“金属台面、深色的底座橱柜、开放式的储物柜，甚至是水槽周围的小装饰物，都彰显了他们在创造轻松别致的新生活方式。它展示了一个真正有创意的家。”值得庆幸的是，厨房的原始布局是完好的，所以所有的卖家所要做的只是把他们的个人风格展示出来。

麦克尼尔说：“设计师简单地移除了上层的橱柜，取而代之的是橡木浮架和新的大理石后挡板，这立刻点亮并更新了空间。然后，通过漆一个深蓝色的降低和添加新的硬件，空间立即刷新。”

“我喜欢从白色到深蓝色橱柜的变化，”法索内补充道。“它增加了房间的深度和空间感。”

4、会客厅

这个地方一开始是个无聊的卧室。

它已经找到了新的生活方式，成为了一个热门的会客厅。

正如你所看到的，原来的卧室现在变成了会客厅。这个房间位于一楼，实际上与另一个客厅相邻，这意味着所有的卧室现在都在楼上。

特鲁德尔-佩恩说:“把一个空间从卧室变成会客厅是一件非常特别的事情，我喜欢这样。这个空间充满了动态的图案和大胆的颜色，我们很少在列表照片中看到。我敢打赌，正是这种鲜明的对比吸引了大量买家的兴趣。”

至于其他令人印象深刻的设计选择，斯蒂克斯提到了艺术和小提琴叶无花果，它们为房间增添了生气和色彩，帮助人们想象一个温馨的环境。

5、休息区

之前这个小房间没有多大用处。

装修后，这里是个休息的好地方。

厨房旁边的这个小房间曾是一个正式的早餐区，但我们的专家认为，把它变成一个舒适的休息区是正确的。我们喜欢蜷缩在沙发上看新闻，享受一杯咖啡。

“添加了小角落的沙发和奥斯曼使房间感觉更舒适，”法松说。“以前，这里感觉就像一个通道。”

特鲁德尔-佩恩也认为，这个新的休息区与房子里的寒冷、轻松别致的美感相匹配。

麦克尼尔说：“这个家是一个很好的例子，简单的更新就能彻底改变一个空间，这些空间没有任何结构上的变化，但它显示了通过一层油漆和家具及配件的良好设计，可能给房间产生很大的影响。”

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