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惠誉：全美88%都会区房屋超值1成，明年不会跌、再贵3%

发布时间：2024/01/02　文章来源：

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导读：评级机构惠誉(Fitch)表示，美国88%都会区的房地产价格，依今年第二季要比真实价格贵上约一成，因为市场普遍预期，联准会(Fed)明年要降指针

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评级机构惠誉(Fitch)表示，美国88%都会区的房地产价格，依今年第二季要比真实价格贵上约一成，因为市场普遍预期，联准会(Fed)明年要降指针利率，所以房价明年不会跌，只会再涨3%。

每日邮报(Daily Mail)26日报导，惠誉指出，都会区房地产11月中位数涨价到38万7000元。市场预期联准会明年要降利率，房贷利率也会下跌，所以热度不会退烧，只有更火。
惠誉表示，估计来年房价涨幅为0到3%之间；2025年涨风再起，涨度在2%到4%。这种状况持续影响购屋能力，对首购族、刚入门的人尤为如此，局限住房屋需求。
但个人理财网站GoBankingRates的研究员依房地产门户网站Zillow的数据，公布另一份报告，指出有20个都会区的房价被“低估”，有便宜可拣。每日邮报表示，信者自信，报导概不负责。
最被低估的都会区，首在佛州珊瑚角(Cape Coral)，原因在该地区平均屋价为41万9840元，但2023年挂牌求售的房地产中位数为16万9989元，足足低估了24万9851元。
但华尔街日报8月报导，住屋保险公司为弥补巨额承保损失，正试图提高费率或从沿海城市如佛州珊瑚角(Cape Coral)等灾害频发地区撤资。保险消息研究所(Insurance Information Institute)数据显示，佛州人民平均年度房屋保费过去五年已增加两倍，从2019年的1988元增至6000元。
被低估的都会区第二名是威斯康辛州的尤克莱(Eau Claire)，被低估达11万875元；当地媒体报导，鸿海集团旗下富士康在当地的投资没有进展，园区闲置。
被低估的第三名是夏威夷州的檀香山市中心(Urban Honolulu)，被低估达7万2819元。第四名为佛州蓬塔戈尔达(Punta Gorda)，当地在2022年飓风伊恩侵袭佛州沿海城镇时是重灾区。第五名是加州旧金山市以及威斯康辛州的密尔瓦基市。www.meifang8.com

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