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华人资讯网5月26日报道（记者：周慕云）自疫情以来，房东与房客的纠纷屡见不鲜。尤其是疫情下保护租客免受驱逐的条例，被一些别有用心的房客所利用，让很多房东苦不堪言。洛杉矶一位年轻华人房东就遇上了职业老赖，不仅没收到租金，反而被房客告上法庭，最后房东自己承担所有损失，共计10万美金。

华裔房东周先生今年二十出头，早前他父母在格伦多拉买了一处房子作为投资房。通过邻居介绍，找到一家墨裔租客。入住半年后，遇上了疫情，租客的租金时断时续，慢慢开始拖欠，因此周先生叫上他的地产经纪人一起去讨要租金。

疫情期间，加州政府曾经颁布了租客受驱逐保护的条例，房客不能因为没缴付房租而遭到驱逐。租客看见两个年轻华人来要租金，并不把他们放在眼里，还明确说，自己现在没钱。在租客受驱逐保护期间，如果房东无法提出被允许的理由，不能驱逐房客。

周先生和经纪人上门讨要租金无果。租客说，房东可以直接去法庭起诉来拿回房租。周先生表示，自己太年轻，没有社会经验，经纪人是他同学，同样缺乏社会阅历。两个年轻人在租客的言语挑衅下，一时情绪激动，双方起了争执。

在争论过程中，周先生说道：“你这个穷老墨，租不起房子就不要租，强行霸占我家房子，不是好东西！”租客当场把他的话全部录了下来。接着租客继续试图用言语激怒他，他不知是计，又通过短信说了不少涉嫌人身攻击和侮辱的话。

有了语音与短信文字的证据后，租客找了律师，以涉嫌人身攻击、侮辱诽谤、种族歧视等将周先生告上了法庭，要求他赔偿精神损失等各种费用，共计10万美金。

根据加州法律，如果房东和房客之间有官司在进行当中，房客可以继续合法居住在房子里，房东也必须保证房子的正常使用。因此租客便继续住在房子里，也继续拖欠房租，周先生无可奈何。

周先生表示，这个官司一打就是一年多，疫情期间法庭效率低下，每次出庭都是匆匆结束，而且法庭通常会站在弱势群体一方，保护租客。一年多下来，他花了6万多美元律师费，这期间租客也继续住房不交房租，他损失租金近4万美元。

周先生认为，自己已经损失了10万美金，官司不能再继续打下去了，必须及时止损。最后他选择出一笔赔偿金，与租客和解，然后让租客搬出去。后来他才发现，租客原来是职业老赖，通过正规渠道是无法租到房子的。www.meifang8.com

南加资深地产经纪李林（海纳愚夫）表示，很多华人新移民不了解美国法律，在出租物业的时候容易给自己惹上麻烦。他呼吁广大房东：当租客拖欠房租时，房东要通过正规法律途径处理，不要被自身情绪影响而出现涉嫌人身攻击、侮辱的言语，否则容易惹上法律麻烦。

李林强调，当房东并不只是收收房租那么简单，里面涉及很多法律责任和条款，他建议房产投资者在出租房子的时候要找专业的地产团队把关，和租客签好协议；同时严格做好背景调查，租客必须信用分数高、经济状况良好、没有犯罪记录等。

洛杉矶律师刘龙珠表示，加州的意识形态很左，加州法律倾向于保护房客，在这种情况下通常是房东吃亏。“现在加州房东地位很低，被房客欺负了也是自认倒霉，敢怒不敢言。法律保护租客，让很多租客越来越嚣张，租客在房东面前高高在上。”

“还有很多案例是房客故意激怒房东，或者拖欠房租不肯搬走，等房东来赶人的时候就趁机向房东讹钱，要求给他几万美金他就搬走，否则就不搬。”刘龙珠说。最后房东不得不走法律程序解决，即使官司赢了，如果房客没钱交租，依然要不回拖欠的房租，房东还要花费大量的律师费和时间。

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