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华人出租自己的美国房产 “身份”认定以及对应税务体系

发布时间：2018/11/03　文章来源：网络

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导读：近年来，海外房产投资热潮涌现，不少投资者选择出租房产从而获益不菲将美国的房屋或者其中的一间出租，既能节省一部分开支，又能避免房子的空置。不过，这部分的收入是否要交税呢？

美国买房

近年来，海外房产投资热潮涌现，不少投资者选择出租房产从而获益不菲将美国的房屋或者其中的一间出租，既能节省一部分开支，又能避免房子的空置。不过，这部分的收入是否要交税呢？答案是肯定的！

如何做到才能有效合理抵税呢？今天带您来梳理一下美国出租房屋税务的这些事。

“身份”认定以及对应税务体系

按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。

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非居民的应纳税收入一般分为两类：

A . 与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。

B . 与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

因此，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于以上B类 ——“与美国贸易或业务有关的收入”。

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海外投资者的这部分美国租金收入，可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。

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发布时间：2018/11/03

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