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后院可盖房子老屋多卖50万元

发布时间：2020/04/05　文章来源：网络

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导读：圣荷西市府自去年8月宣布放宽「附属住宅单位ADU计划」（类似姻亲单位），希望有助解決住房危机，也能增加屋主收入，吸引不少屋主和投资者的

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圣荷西市府自去年8月宣布放宽「附属住宅单位ADU计划」（类似姻亲单位），希望有助解決住房危机，也能增加屋主收入，吸引不少屋主和投资者的兴趣。房仲分析，法规放宽后的确有不少投资人询问，且对于大面积土地的售屋来说，卖相更好，询问度也更高。

湾区房产经纪人张百川分析，圣荷西整體来说房价和房租都相当高，不少人的房屋面积小但土地面积大，后院空了很大一片土地沒有用途，市府放宽ADU计划，对解決住屋问题很有帮助，也有很多投资人询问房屋改建的可能性。

他举例，曾见过一间圣荷西屋況非常差的老屋，老屋面积1500平方尺，但整片土地有一万平方尺，不少投资人仍然加价抢购该老屋，主要就是看中后面那片土地符合ADU计划，可以直接再增建一间1000平方尺的房屋，无论出租或自用都相当划算，最后该老屋的出售价值比周围其他土地持有面积较少的房屋多卖了50万元。

张百川分析，虽然房价比其他房屋贵了50万元，但后院可以增建房屋至1000平方尺，以每平方尺约400元的建造费来计算，等于总共多花90万元就能在后院获得一间全新的房屋，仍比其他房屋便宜。www.meifang8.com

圣荷西居民周凯因表示，自己一直都对于后院扩建房屋非常有兴趣，原本不知道ADU计划已放宽，会多花时间多加了解来申请ADU计划，也希望有更多建筑公司投入预先批准许可的行列，有更多选择，甚至可以压低建筑成本更好。

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发布时间：2020/04/05

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