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全美房租暴涨，似乎没有尽头。由于联邦租户驱逐暂停令已经结束，全国各地的租金都出现了爆炸式增长。导致许多人深挖积蓄，将住房缩小到低于标准的单位，或者拖欠租金并冒着被驱逐的风险。

根据Realtor.com对两卧或更少卧室的房产的分析，在美国最大的50个都会区，从2020年12月到2021年12月，租金中位数增长了惊人的19.3%。

专家表示，许多因素导致了天文数字的租金，包括全国范围内的住房短缺、极低的出租空置率以及随着年轻人继续进入拥挤的市场而不断出现的需求。

劳工部上周表示，1月份租金较12月份上涨0.5%。这可能看起来很小，但这是20年来最大的增长，并且可能会加速。

专家表示在大流行的最初几个月后，有很多“被压抑的需求”，当时许多年轻人搬去和父母一起住。她说，从去年开始，随着经济开放和年轻人搬出去，“租金真的起飞了”。

“不再有房东习惯了的大量出租空置，这给了他们一些上风和定价权，因为他们没有坐在需要填补的空单元上。”

与此同时，待售房屋数量创历史新低，导致房价飙升，也导致许多高收入家庭继续租房，进一步增加了需求。

在距麦卡伦公园两个街区的布碌仑社区绿点（Greenpoint），租户会为一套625平方英尺的一卧公寓支付多少费用？根据realdeal报道，随着新冠病例逐渐减少，全市租金飙升，以上一套公寓租金为3,500美元。

这套位于Guernsey Street 156号的公寓是经过翻新的铁路风格单元，光线充足，设有家庭办公室，但没有便利设施或户外空间，在大流行之前以3,000美元和去年2,600美元的价格出租。

“租约又多了起来，我想，现在市场超级火爆。我们为什么不以3,450美元的价格上市呢？”房产中介说。

发布后不到10分钟，中介说：“感兴趣的潜在租户太多了，我快被淹了。”

他们于是将价格又提高了50美元，但电子邮件还是不断涌入：48小时内收到75封电子邮件。在90分钟内，有18人参观了公寓，其中6人提出了申请。五人提供的租金超过了要价。

一位申请人以3,550美元、3,600美元和3,700美元的价格竞标，“按原样”出价3,800美元租下该单元——然后交易达成。

“不用粉刷公寓，”租户告诉他。“我会支付你中介费用，签两年的租约。”“难以置信，”中介表示。

经纪人称本季的市场前所未有。在Delta和Omicron变种推迟了返回办公室的计划之后，租房者正在返回城市，期待今年春天能回到他们的办公桌。

大量涌入加上低空置率导致竞争激烈。竞标战已成为家常便饭，许多租户正在为看不见的公寓签订租约。

随着租金在全国范围内爆炸式增长，纽约市位居榜首，房产经纪人说，需求推动了从绿点到威廉斯堡再到公园坡一带的布碌仑市场。在曼哈顿，西村、东村和切尔西也都出现了竞购战。从豪宅出租到四卧合租，一切都很抢手。

“通常情况下，大多数房东会在租约到期前60天联系租户，询问他们是否续约，现在房东变得更加激进，因为没有库存。

他们会在租约到期后90天甚至120天前就上门找人，问：“嘿，你要搬家吗？”房产中介说。

一些建筑已经为即将上市的单元建了候选人名单，这是“从未见过的”。

经纪人表示，在上市后几天或几小时内“立即签约”正在成为常态。

“在大流行期间，我们已经习惯了[虚拟看房]，但现在你甚至不能上门看，因为有人还住在那里。”

竞争如此激烈，以至于一些因工作而搬迁的专业人士，他们可能想先租房，不得不买房以避免租赁市场的混乱和贵价。

一些社区还没有看到这种过度需求。经纪人表示，金融区和中城东的租赁市场
 

06全美租金涨幅最高城市加州占一半

房价大涨，加价抢房，这两年加州的房市失控一般持续创造新高！房价水涨船高，租金当然也就跟着上涨。根据Realtor.com的统计，2021年全美50大都会地区，全美租金涨幅最高的六个城市中，南加州占了三个。www.meifang8.com

据统计，全美2021年一室租金平均为$1688元，2020年至2021年一室房子租金增长幅度最大的前六个城市排名：