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海外置业告别“青春期” 项目逐渐实际落地

发布时间：2014/04/21　文章来源：参考消息

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导读：“国内房企出海的优势在于较为了解国内消费者的消费习惯，并且拥有丰富的客户资源，并且客户与中国企业之间减少了前期的沟通成本，可有效防范风险。”

　　海外地产增长迅速

　　京津冀一体化炒热了环北京楼市，但在本次春季房展会上却热不过海外项目。据房展会主办方介绍，作为本届春季房展会的重要板块，共有来自30个国家的320余个海外地产项目亮相，项目数量占到了总参展数的一半，几乎覆盖了欧、美、澳、东南亚等所有热点国家。

　　据了解，本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。据北京房展国际业务总监魏克非介绍，塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等风景宜人、生活成本和房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新兴地区。

　　国内因住宅限购、房地产走势不明朗等因素，让一些富裕的中国投资人将目光转向海外，进行资产的全球化配置。此外，也有越来越多的中国人是为了移民而购买海外房产。在房展会现场，“买房送移民”的宣传语随处可见，为了吸引投资，以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等为代表的一些欧洲国家，急于摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策，购房者只需购置一定金额的房产，即可申请获得该国的居留权。

　　经营英国房产项目的英国英吉集团总监Tom Chen介绍说，英国虽然是非传统的移民国家，但从2008年国际金融危机后，为刺激经济发展，也逐渐放宽了海外投资移民的要求，并且对英语没有要求，资金雄厚的家庭可以考虑。在增值方面，据他介绍，在英国购房可贷款，利息在4%左右。

　　中国国际高端房产盛会(LPS China)的品牌总监吴倾城也表示，2010年在北京首次举办展会时，当时中国人对海外的房产投资趋势已初见端倪，近年来，参展商和观展嘉宾的数量持续上升，海外置业势头越来越旺。

　　海外置业日渐成熟

　　专注于美国房地产项目的逸鼎投资有限公司董事长傅浩强介绍，中国人的海外置业观念正在逐步走向成熟。“过去两年时间是海外房产的起步期，两三年前，中国客户对美国的项目还不太了解，会咨询一些基础性的问题，到现在，很多客户已经能够精确地讲出佛罗里达的税率，这说明我们的客户在不断成长、成熟。”

　　除了购房人外，企业也看中了海外这块大蛋糕，万科、万达、绿地、碧桂园等一系列大型房企，纷纷掘金海外市场。绿地韩国投资开发有限公司北方区域营销总监许诺介绍，到今年3月末，绿地已经在全球9个国家，11个城市进行了布局。“我们选择出海的原因是看到了海外广阔的市场前景，而且我们是先行者。”许诺说。她认为，中国企业出海最大的优势是安全。“作为国内购房人所熟知的企业，由于国内项目积累的品牌、口碑和品质，绿地在海外的项目也受到了中国购房人的信赖。我们开发的项目都是大型综合体，除了住宅出售外，商业配套部分都是自持经营的。”许诺表示。

　　在走出去的房地产企业中，北京的帝海集团稍显“另类”，其通过与海外的奢侈品品牌合作的方式来开拓海外市场。帝海集团总裁李小明表示，对于房地产企业来说，与奢侈品品牌的合作对于自身品牌价值和知名度都是一个极大的提升。房企可利用其品牌知名度和海外的丰富资源，提升自身商业地产的品牌价值，开拓海外市场，寻找更多的商业机会。

　　魏克非补充说，国内房企出海的优势在于较为了解国内消费者的消费习惯，并且拥有丰富的客户资源，并且客户与中国企业之间减少了前期的沟通成本，可有效防范风险。

　　海外置业仍需谨慎

　　但海外置业对中国人来说仍属于“洋玩意”，难免有“水土不服”。在律云国际业务首席合作律师、盈科律师事务所全球合伙人杨琳看来，中国企业和个人到海外的房产投资在升温，但她提示购房人，若想真正入手，仍要做好调查，保持谨慎，尤其是在投资方面，绝对不能以国内的买房经验去复制国外的模式。由于国内购房人对国外的法律、政策不熟悉，需要寻求专业律师的帮助，比如欧美有的国家赋税很高，所以一定要花时间去了解当地政策和信息，特别是房产持有、转让成本等，从而避免投资风险。

　　杨琳在论坛上分享了几个投资失败的案例，对购房人敲响了警钟，强调聘用专业机构的重要性。同时建议购房者在购房时不要只考虑价格，更重要的是要依据购买用途来判断是否可以顺利转租或自用居住。

　　此外，华美优胜国际投资咨询有限公司总裁俞竞可提醒，如果单纯为了移民而买房，一定要事前了解好相关政策，要明确买房后获得的身份，有些只是暂时身份，不享受国民待遇。魏克非也提示购房人，不是所有国家和项目都可以买房办理移民，“例如美国，买多少钱的房产都不可能移民，只能走EB5项目，每个国家的法规都不一样，要仔细甄别、了解。”魏克非说。

发布时间：2014/04/21

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