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海外投资选商业地产还是住宅地产？

发布时间：2014/09/19　文章来源：美房吧

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导读：美国房产供中国投资者购买的房屋种类繁多，那么作为投资者的我们应当如何选择呢？是选择商业地产，还是选择住宅地产？本文就由专家来为大家介绍一下。

　　供中国投资者购买的房屋种类繁多，有别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而，这些房产可分为两大类：住宅地产（ResidentialProperty）和商业地产（Commercial Property）。

　　在这两类之中，住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。最近在美国，住宅地产成为了媒体们的焦点，不论是报刊还是电视，都在讨论与撰写有关住宅地产的事，为此甚至还举行了一场万众瞩目的晚宴。

　　其实，住宅地产与商业地产都各有千秋，就看投资者“钟情”于哪一类。

　　住宅地产（Residential Property）

　　美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元，年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。

　　另外，共管公寓（Condos）或公寓套房（Apartment）也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5~15万美元左右，净回报率达到6~10%。

　　商业地产（Commercial Property）

　　全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。

　　商业地产比住宅地产有四大优势：

　　稳定性

　　商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。

　　运行成本低

　　业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支（包括时间和金钱）虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。

　　增值

　　商业地产不会受到通胀压力。付清抵押贷款之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押贷款利率减少和货币贬值享受减税。（减税等问题一定要咨询专业人员）。

　　总而言之，地段好、收益高的专用优质商业地产是投资者的首选。

　　收益

　　虽然，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。因为商业地产比较大，设施也比较复杂。我们今年在奥兰多（Orlando）推广的商业地产售价82.5万美元，收益7%，小旅馆售价500~1000万美元，购物中心5000万~1亿美元。

　　地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5~15年的抵押贷款。

　　但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14~16万美元，合同期5年，净收益在9%。

　　随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，就很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。

发布时间：2014/09/19

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