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海外买家回归纽约房产市场

几十年来，外国买家支撑起了曼哈顿的高端住宅房地产市场。同时，他们也利用这座金库一样的城市来保护他们的财富。

现如今，在苹果公司的全球交易减缓一年之后，尽管旅行限制仍在持续，房地产经纪人的报告显示，国际上对纽约房产的兴趣已有提升。

    （Kevin Johan Wong （右）与妻子 Tina Lin（左））

33岁的 Kevin Johan Wong 是 Origami Labs 的创始人兼 CEO。他和他33岁的妻子 Tina Lin 是纽约市新一代的投资者。

在纽约大学的学习让 Wong 体验了在这座城市的生活。在这之后，Wong 认为新冠疫情带来的房价打折给了他一个回归纽约房产市场的机会。

“我的妻子和我决定，我们想在这里度过我们生活的下一个阶段，” Wong 说道。”这个决定不是为了奢华的生活，而是为了能够体验纽约的多元性，能够在漫长的晚间散步，去欣赏城市的砂砾、污垢与艺术。同时这也能对我们事业发展带来的益处。”

他们在今年冬天来到纽约、为了参观公寓而进行了隔离、并填写了大量健康证明资料。他们与来自 Keller Williams NYC 的经纪人 William Tabler 一起从进行在线看房，并经历了长达三个月的房源搜寻。

在4月下旬，他们终于以110万美元的价格成交了位于东75街的一套两室两厅的公寓。这个价格获得了在原本130万美元的要价上15%的折扣。

“我们认为情况会好转的”，Tabler 说，”这座城市永远不会消亡。"

海外买家促使房价反弹

Tabler 认为海外买家的购买是影响纽约市住房存量的原因。“这些买家很多都在寻找有升值潜力的公寓，他们选择购买的原因是房价已经下降，利率又很低，并且他们也相信纽约市会回到疫情前的辉煌。"

根据 Property Shark 的报告，2020年3月至2021年2月期间，纽约市的住宅销售同比下降了28%。

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但 Tabler 说，一旦针对新冠疫情的措施得到放松，外国的投资者就会因为受到10%至20%价格折扣的诱惑而开始回归。现在，这些折扣很快又消失了，而这一现象则部分归功于海外投资者。

根据 Douglas Elliman 的报告，曼哈顿公寓的平均售价在2021年的第二季度上升了12%，并且最高售价达到190万美元。

专家说，房价反弹的速度也为纽约市房产市场的长期实力做了广告。

"在他们的国家，买家可能会发现把钱存放在股票等现有的工具上是没有回报的，因为在这个全球经济的艰难关头，这些市场可能太不稳定。"总部设在悉尼的独立股票研究公司 Kalkine Group 的首席执行官 Kunal Sawhney 说道。“在艰难的新冠疫情期间，美国的住房市场是经济中发展势头最好的一块。这使得这里的市场对外国人具有吸引力“。

虽然来自俄罗斯、中国和加拿大的买家一直是纽约市市场的主要参与者，但 Tabler 指出，最近和他进行主要交流的买家主要来自台湾、香港、新加坡和日本。

位于下东区 One Manhattan Square 的 Extell 新海滨公寓的销售总监 Cat Liu 补充说，该建筑最近已经卖给了来自荷兰、法国、加拿大、中国、韩国和日本的买家，因为投资者渴望获得因为疫情带来的折扣。

在西区，Centurion Real Estate Partners 的管理合伙人 John Tashjian 说，林肯广场附近的212 W. 72nd St. 是一座20层的公寓楼，从1月到6月，这里的国际买家量激增了33%。

他说：“伴随着充足的疫苗供应，旅行限制的放宽和对价格上涨的预期，许多国际买家已经意识到，以历史低利率融资和购买公寓的机会将不会持续太久。“

Compass 经纪人 Charlie Attias 也同意这一说法。

Attias 说：“外国买家肯定回来了。"他指出，最近在 Plaza Hotel 有两笔国际交易，其售出价格分别为890万美元和2000万美元，并且都是通过虚拟展示售出。

但并不是每个人都对外国买家的热情回归纽约市感到十分乐观。

"我刚刚从欧洲旅游回来，很多潜在买家不愿意回到美国，" Douglas Elliman的Tal Alexander 说。"他们中的大多数人在边境正式开放之前不会到来。"

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