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在我的上一篇文章中，我写了一些针对房东的宠物政策，特别是针对某些可能被归类为危险的犬种，比如比特犬。虽然我看到了很多接受带宠物房客的好处，但我认为某些狗可能太危险了。接着是一场热烈的讨论，我非常感兴趣，我希望继续这些对话。

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我提到了情感支持动物(ESAs)的问题，它将改变你的宠物政策，你可以通过这篇文章进行了解。

1、ESAs和服务动物

首先，情感支持动物不是服务动物，比如导盲犬。服务动物会经过特殊训练，可以帮助残疾人或有健康问题的人完成特定的任务。ESAs只是一种可以缓解精神或情感状况的伴侣动物，但它们在住房和旅行方面也有类似的法律保护，ESAs不一定被训练去做(或不做)任何事情。这篇文章讲的不是导盲犬，我正在严格地讨论情感支持动物，包括狗，猫，大羊驼，雪貂，猪，鸭，驴等。

正如今天的例法所解释的那样，有关ESAs的法规为宠物主人提供了许多激励措施，使他们能够将宠物正式宣布为情感支持动物。一旦这个动物有了所需的证明文件，这是非常容易得到的，它就不再被法律归类为宠物，而是像轮椅一样的医疗设备。

正如《美国残疾人法》(ADA)规定你必须为轮椅做出“合理的安置”，《公平住房法》(FHA)规定你必须为情感支持动物做出合理的安置，不管你的宠物政策如何。你的“不准养宠物”政策可能已经作废了

你不仅必须允许ESAs，而且你不能对动物收取额外的宠物押金或宠物租金。同样，它们现在是一种医疗设备，轮椅可以额外收取租金或押金吗？不，你不能。所以，即使你允许养宠物，有ESAs的租户也会避开你的标准宠物租金和宠物押金。

获得ESAs资格的激励措施并不仅限于住房。ESAs有很多诱人的旅游好处，他们必须被允许和他们的人一起旅行，不收取额外费用。是的，人们带着他们的斗犬出行，那些ESAs斗犬正在攻击其他乘客，是的，那些乘客正在起诉航空公司。我确信诉讼或新的法律将澄清或改变欧空局法规的现状，所以请继续关注，有太多的施虐者和太多的愤怒让事情变得更长久。

但是，作为房东，你需要知道什么来保护你的生意？这里有一些注意事项，以便其他房东在法庭上能够解决这一问题。

1. 当租户透露他们拥有ESAs时，不要撤销他们的批准，聪明的应聘者不会提前透露这一点。他们没有被要求这么做，准备好任何你批准的申请人在批准后用这个小惊喜打击你。在这种情况下撤销批准，并且因为这个原因，任何律师都会愿意提起诉讼，所以不要这样做，除非你的情况属于下列情况之一，请先咨询律师。《联邦住宅管理局雇员资助计划规例》的例外情况包括：

（1）对于房产来说太大的动物，比如马或羊驼
（2）物业有四个或更少的单元，业主只占用其中一个单元
（3）没有经纪人的单户出租房屋

相关阅读包括《6个最好的方法来减少你被起诉的机会》。

2. 一定要看他们的ESAs信吗

一个合格的情感支持动物必须有一封来自合格的医学或精神病学专业人士的信，声明该动物减轻了情感或精神残疾的症状。如果他们没有这封信，那么它只是一只宠物。你不能评判那个专业人士的简历，也不能选择另一个专业人士，如果它是有效的，你必须接受它。

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3. 不要问房客任何有关精神健康的后续问题

这将违反HIPAA和FHA的规定。还有，这不关你的事，不要这样做，他们会起诉你的。

4. 是否讨论并为动物提供“合理的住宿”

别傻了，其中许多情况是合法的。任何一位宠物主人都会告诉你，他们的宠物的确能提供爱的陪伴，并有助于积极的心理健康。一个健康的租客是一个快乐的租客，所以真诚地，尽你所能合理地安置这些动物。例如，你可以指定一个宠物救助区，并提供打包袋用于清理。你有权要求租客清理他们的动物，你的其他租户和邻居仍然有权利享受一个卫生和安全的环境，安静的享受房产。如果土豚的情感支持干扰了这一点，你可以驱逐它。

5. 不需要为ESAs收取宠物押金或宠物租金

但是，如果你现在的政策是向租户收取超出合理损耗的费用，你也可以向租户收取超出合理损耗的费用。事实上，你可以在书面上明确说明，动物或人类造成的任何超出合理磨损范围的损坏，都可以而且将从它们的正常标准押金中扣除，或以其他方式向它们收取费用。欧空局的信并不是允许他们的情感支持小马来撕毁你的房产。

6. 一定要看兽医记录吗

ESAs可被要求及时接种疫苗并接受定期兽医护理。

7. 要注意被忽视或虐待动物的迹象吗

就像你对待任何动物一样，注意并记录任何虐待或忽视的迹象或报告。ESAs不能免除动物虐待法，这是一个刑事问题。如果你意识到在你的房产上有这样的事情，你应该采取适当的行动。你也有权利处理不好的行为，如过度的噪音或攻击。当然，如果动物攻击了人，你应该立即把它从你的房产中驱逐出去。

8. 你可能不会接受一个野生的，外来的，或农场动物

还记得著名的情感支持动物孔雀吗？如果你能提出理由，说明你提出的情感支持“老虎”会对他人构成威胁，或者在合理范围内无法在该物业上安置，你就有理由拒绝租客。但如果你试图拒绝情感支持，你可能会面临一场战争，如果有疑问，请咨询律师。

9. 虚假的服务动物突然无处不在

把宠物变成法律认可的情感支持仓鼠是非常容易的，而且有很多动机这样做。一个快速的网络搜索揭示了几个致力于这一过程的网站，几乎所有在过去两周内感到“悲伤”的人都有资格申请，支付大约100美元，并在24小时内收到一封信，房东们最终将面临这个问题，如果他们还没有这样做的话。

我预计欧空局的规定很快会有重大变化，但与此同时，房东需要理解并遵守法律，因为它是为了避免被孔雀起诉的关键。

注：以上均不构成法律意见，我只是在讨论这个越来越有影响力的问题及其对房东的影响。经常与熟悉当地法规的知识渊博的律师进行讨论。

你遇到过奇怪的服务动物吗？或者你有任何宠物出租的恐怖故事吗？在这里可以进行分享。

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