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关于纽约地产的那些事儿，了解就变行家！

发布时间：2017/12/15　文章来源：网络

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导读：

美国房产
纽约是一个非常国际化的大都市，全世界各地的人都愿意到这里来投资。纽约的房地产从历史上来看，是最稳定，最安全，最有弹性的市场。

有许多个人买住家公寓的，也有越来越多的公司来够买商业地产。但是如果不了解纽约房产的规律的话，就会陷入很多误区。

买房这么大的一件事情，不提前做好功课怎么办？小编这就告诉你，投资纽约地产需要考虑的事项与误区。

找一个深谙纽约曼哈顿的房产市场的经纪人

也许你在买房方面并非新手，也许你已坐拥好几套豪宅，拥有自己的律师和会计师。但是纽约州的情况和别的州并不相同。2008年以后银行贷款也很严，因此，专家建议，还是找精通纽约房产市场的律师、会计师更为放心。

要清楚自己买房的目的：为了个人自住还是为了投资？

如果是自住，个人的偏好就很重要。比如是否有健身房，是否离公司近等等。但如果是为了投资，理性和数字则在此时显得更为重要。毕竟投资的收益才是最重要的。

树立正确的期望值

很多人都知道纽约是投资房产的好地方，因此也对纽约房产抱有很高的期望值。然而现金回报率（cap rate)却未必令你满意。现金回报率指每年的现金收入。

在曼哈顿，住宅房产的cap rate 大约在2至3%, 商业房产大概是3到4%。如果想要更高的cap rate 的话，可以看一下周边的地区，比如说皇后区、长岛、布鲁克林、布朗士、新泽西。

纽约房产非常安全，稳定，房价一直稳定上升，是很好的保值的市场。在纽约购置房产更多的是为了长期资产的升值潜力。风险，和回报都是成正比的。

从短期来讲，投资回报率在纽约并不高，但从长期资产增值的角度来讲，举个例子：在1980 年，中央公园西81 街的 Townhouse 才$65,000, 现在最便宜的也要4百到5百万。如果你只看每年的现金回报率的话，其实并不能说明问题。
美国房产

小窍门：

１.不要只看面积大小，同样的面积，买２卧室的房子，更好租出去。或是房型很容易改成2卧室的。

２.选持有成本 (管理费+房产税) 低的房子

３.选有减税的楼。许多新的楼有10-20年减税。等到正常的税在15到20年后开始，市场已经增涨了很多，而且你会已经还清了贷款的很大一部分。比如说 20 Pine，房产税一室的话才$100 不到。

４.要看有多少个房子在楼里出租，有些楼有太多的出租供应，那你买的房子可能需要更多的时间租出去。

５.买新的Condo, 不仅好租出去，而且房产增值速度也更快。但是适合更有实力的买家

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土豪们，纽约并非炒房天堂

纽约的房地产市场非产成熟，也很规范。如果你买了很快卖掉的话，有很多费用。

作为买家来说，费用有：保险费，贷款费用，还有律师费，也叫买卖成本。一般是3% 到4%。

作为卖方来说，要付经纪人的费用，在加上产权转移费用, 总共大约是8%到10%。转买转卖的代价较高。

纽约的房产类型不够了解，co-op不适宜海外人投资。如果是买投资房的话，Condo更合适，Co-op不适合做投资房，除非你打算先是自己住，然后再租出去。有些Co-op比较宽松，住了几年以后，你就可以随便租了。

海外人士不适合买Co-op. 买家要经过楼里的资格审查，一些楼比较喜欢有工作的成年人，因此家长买给孩子会被拒绝。一些楼只卖给作为主要居住地的买家，如果是买了当度假房的，买方将会被拒绝。一些楼更喜欢 “一般的”居民（无名人士），因为居民不希望被人骚扰。

来源：美国中文网

发布时间：2017/12/15

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