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关于HOA常见的问题你了解吗？

美国的业主委员会（HOA），全称是Homeowner Association，就是通常所说的物业管理，由业主们组成并强制性参加。

（图片源自网络）

成立HOA有几个目的：维护社区内的共享空间并制定相关规则，以防个别房主随意改造自己的住房空间和结构，损害其他住户的房产价值。对于大多数由HOA管理的社区，协会可以很好地完成管理和维护的工作。

1什么是HOA费用

HOA费用也叫Condo fee，指的是住在HOA社区范围内的业主每月应支付一部分费用，用于帮助维护协会内的所有财产、便利设施和公共区域，也可以理解成是国内的“物业费”。一般情况下，购买了condo（公寓）或Townhouse（联排别墅）的业主，会被要求支付HOA费用。有的Single Family（独栋别墅）也会要求业主支付这笔费用。

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2HOA费用都包括什么

HOA提供的服务会根据社区的需要而有所不同。买家在找房子的时候，一定要向卖家索取一份HOA的规章制度，即契约、条件和限制，这样买家就会了解每月需要支付的HOA费用以及它所涵盖的服务。

下面列出了一些HOA提供的服务：

城市服务（City services）：诸如垃圾清理、水和污水等市政设施通常包含在HOA费用中，这会减少业主每月的杂费费用。

保险（Insurance）：这只包括对HOA权限范围内的区域，如公共空间或建筑物外部的损害的保险。此外，业主还需另购房屋保险来覆盖房屋内部、联排或独立别墅的内部和外部空间。

草坪护理（Lawn care）：如果业主住在一个独立、联排别墅，你很有可能被要求自己处理草坪护理。公共区域的草坪护理和园艺会由HOA负责，共用道路和停车场的除雪也可能包含在HOA费用内。www.meifang8.com

病虫害防治（Pest control）：如果建筑物在公共区域或整个建筑物内经常遇到病虫害问题，HOA费用可能包括病虫害防治服务的费用。独立、联排别墅一般不包含这一部分，因为这些类型的业主往往要为自己的虫害问题负责。

维护和维修（Maintenance and repairs）：每月HOA费用的一部分也将用于维护和维修公共区域和共享结构，包括外墙、屋顶、停车场和附近的道路。

便利设施和服务（Amenities and services）：一些HOA社区为所有居民提供游泳池或健身中心等便利设施。HOA还提供某些安全服务，例如配备门卫、保安，或者是安装摄像头等。

储备基金（Reserve funds）：业主缴纳的费用中一部分将拨入HOA的储备基金里，用于公寓未来因特殊情况造设备老化或损害的维修费用。

3HOA费用平均需要缴纳多少钱

HOA费用由业主选购房子的位置、房屋类型以及HOA提供的服务内容等因素决定，所以每月的HOA费用可以低于100美元，也可以高于1,000美元。一般情况下，HOA费用在200-500美元之间。

4HOA费用可以抵税吗

如果是用来自住的房子，所缴纳的HOA费用是不能抵税的；但是，如果所购房产是用来租赁，那么可以减去HOA费用，因为它会被当作租赁费用。如果一套房子用来租赁的同时业主也自住了一段时间，这种情况下HOA费用还是可以减去的。

5不付HOA费用有什么后果吗

没有付HOA费用会被协会警告有一笔未偿债务，还有可能因晚交这笔钱而被要求支付额外费用。

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