是否应该在某地购房是一个很难做出的决定，特别是在波士顿地区。$655,000 的平均房价使得波士顿成为全美最为昂贵的房地产市场之一。阻碍我们决策的原因有很多，不断变化的房地产规则，长期缺乏新房源供应的现状，甚至是不断增长的居民量。在这种情况下，作为一个投资者或者需要买房自住的人，我们来听听分析师和房地产从业者对于波士顿地产2020年走向的分析吧，听听他们对于2020年买房有什么看法。
一、君士坦丁·瓦尔胡里（NeighborhoodX的联合创始人兼研究总监）
1、波士顿住房市场的现状
波士顿的价格处于或接近历史高位。在以前的房地产周期中，波士顿房产呈现出低“β指数”的现象。这意味着在强劲的市场中房地产价格并不会涨的太猛，但也不会跌的太快。在过去的十年左右的时间里，波士顿的价格一直逼近纽约市，海港地区每平方英尺的平均要价与曼哈顿最昂贵的街区相当。
2、关于房产泡沫？
这是一个微妙的问题。泡沫，即价格的大幅上涨或价格已上涨至不可持续的水平，而基础环境已不足以支撑这么高的价格。那么波士顿呢？在过去的15年左右的时间里，波士顿发生了根本性的变化，波士顿黄金地段与纽约市黄金地段之间的价格差距已大大缩小。这反映了波士顿经济的强劲发展，以及财富的集中度在社区中日益增长。
二、劳拉·歌林格（Collaborative公司总裁）
1、2020年在波士顿地区购房是一个好的选择吗？
是的，我支持现在投资波士顿房地产。大量公司不断在这里扎根，从而扩大了就业市场。波士顿一直被评为全球科技行业排名最高的城市之一，并且在制药，生物等其他领域也在持续增长。这些新的增长补充了波士顿在教育和卫生保健方面的长期优势。波士顿很强的基本面使我预测未来一段时间内波士顿房地产的需求将更加强劲。
2、投资者在价格和贷款利率之外还应考虑什么？www.meifang8.com
我认为在考虑价格和承受能力之后，转售价值应该是下一个值得关注的点。您是否能够以高于购买价的价格出售它？如果是，那么如何为投资增加价值以确保这一点又是我们需要考虑的关键。
3、存在房产泡沫吗？
我认为最顶级的豪华公寓会存在一点点的泡沫。买家有很多选择，包括新的和转售的高级公寓，紧迫感并不像往年那样突出，而当地买家只能吸收有限的高价奢侈品。话虽如此，但我认为春季市场对于中高端的产品的需求将很强劲。除此之外，现在的贷款利率仍处于历史低位，使借钱非常便宜，这也从侧面推动了今年春季市场的热度。
三、克里斯·赫伯特（哈佛大学住房研究联合中心董事）
1、波士顿存在房产泡沫吗？
我不认为我们处于泡沫之中，至少与2006年不一样。我认为泡沫是由对资产的高需求所标志的，纯粹是由潜在的价值升值驱动。实际上，在2000年代初期，房价飙升的特点是许多人只是为了从升值中获益而购房。这在所谓的沙州的新房的预售中尤为明显，那里的购房者无意住在这些房屋中。而在当今的市场中，我看不到人们仅仅因为将房屋视为资本收益的来源而购买房屋，而是人们希望生活在所购房屋中。
2、住房市场的预测？
房价上涨是由几个因素驱动的：新的供应（通常落后于需求），新建筑的投入成本（劳动力，土地和材料）以及不断变化的贷款利率。暂时没有证据证明房价的上涨已经超过人们的承受能力并限制未来的升值，因此在没有经济急剧下滑或利率急剧上升的情况下，似乎是没有理由认为价格会下跌的。
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