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购屋新规-看房要先和经纪人签合同

发布时间：2024/11/13　文章来源：

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导读：洛杉矶日报报导，今年稍早时候，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）就一项集体诉讼与卖屋人达成和解。自8

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洛杉矶日报报导，今年稍早时候，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）就一项集体诉讼与卖屋人达成和解。自8月17日起，美国的购屋者需在房屋经纪人带他们看屋前，先与经纪人签订合同，这或将颠覆过去数十年房屋销售流程，也将改变房地产经纪人工作模式与报酬。

在过去，大多数卖屋者在房屋交易完成后支付买卖双方佣金，大多数购屋者则不需支付他们经纪人任何费用。然根据此和解协议，这项传统经纪人佣金系统将发生变化，意即买房者将需自行支付经纪人佣金，买房者在经纪人带他们看屋前，还需先签订合同，这意味买家可能需对经纪人做出承诺。

此外，代理卖房者的房产经纪人需在多重上市服务系统（MLS）中发布买方佣金报价。佣金报酬可以持续提供，但不能在由房地产经纪人运营的上市服务（Realtor-run listing service）中公开。

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Valente Real Estate团队拥有者瑞佛斯（Madison Reeves）告诉KOTA，「现在对普通消费者来说，看起来不会有任何不同，若今天访问Zillow或realtor.com时，不会看到买方经纪人报酬，此协议改变的是买卖方经纪人之间的谈判」。

伊利诺、麻州和密苏里州等州的卖屋者，近年来对全国房地产经纪人协会，和几家顶级房地产连锁公司提出集体诉讼，他们认为传统的经纪人佣金系统使房地产佣金持续保持在高位。

经过堪萨斯城（Kansas City）联邦审判后，陪审团对全国房地产经纪人协会及其共同被告做出18亿元裁决，两造双方于今年3月达成上述庭外和解协议。协议的一部分还包括协会同意在4年内，向卖屋者和原告律师支付4亿1800万元等。

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发布时间：2024/11/13

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