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免责声明：这是为了提供有关所涵盖主题的一般信息，它不是作为与个别情况相关的法律、税务或其他财务建议，你需要就你的具体情况咨询你自己的律师、注册会计师和其他顾问。

房地产行业的任何人(新手或老手)都在考虑如何在诉讼中降低风险，然而，当你第一次开始并想要利用你的10张传统融资的“金票”时，购买有限责任公司的房产不是一个选择，因为贷方想要看到你的个人名字中的贷款和头衔。坦白说，我既不是律师也不是注册会计师，我是一个投资者，这是房地产业务中投资者陷入困境和恐惧的一个领域，这个理由很充分。因此，我们将把合法性部分放在一边，复习一下为什么以及如何使用有限责任公司购买房产的基础知识。

1、为什么购买有限责任公司的房产？

购买有限责任公司房产的主要原因是将你的个人资产与该物业的活动隔离开来，意思是，当你在有限责任公司持有房产并正确经营有限责任公司(这是关键)时，你的风险在有限责任公司结束，如果任何事情发生在房产中，如滑倒，绊倒，或跌倒，这需要你做以下三件事：

• 保持财产处于维修状态，以便在发生事故时不被发现有疏忽大意的情况，这是一件大事(也是避免被起诉的第一步)。
• 持有有限责任公司的房产所有权，你不会相信有多少投资者成立了有限责任公司，却从不把房产所有权转移到有限责任公司。如果房产没有归有限责任公司所有，你就不能从有限责任公司的法律结构中受益。
• 经营有限责任公司作为一个企业，以保持您的企业形象。

关于第三点，有限责任公司必须做到以下几点：

• 有自己的银行账户来收取收入和支付费用。
• 保持标准的簿记记录。
• 根据公司所在国的法律维护公司记录(会议和会议记录)。
• 保持良好的信誉与公司的状态(见以上点)。
• 不要将企业资金与个人资金混合使用，这样做可能会暴露你的“公司面纱”。

2、如何在有限责任公司购买房产

购买有限责任公司的房产需要使用商业融资，因为贷款是给企业而不是个人。直到最近，商业融资还受到了一个坏名声，大多数商业贷款项目没有提供30年期的固定融资，没有具有竞争力的利率，要求25%或更高的首付，如果你在3到5年内出售房产，则会面临高昂的结算成本和提前还款罚款。今天，有许多商业贷款项目提供30年固定利率、20%首付、有竞争力的利率和合理的费用，此外，他们往往比传统的贷款更有竞争力，你应该做一个现金再融资情况下的BRRRR。就我个人而言，与传统贷款相比，我更喜欢商业贷款，因为每次我结束一笔贷款时，我都不会觉得自己的DNA被窃取了。

3、具体细节

购买有限责任公司的房产是一个简单的过程，我们把它分解成几个整体。

• 向律师和注册会计师咨询你的投资策略以及保护你的最佳法律和税收结构。不要跳过这一步，如果你在炒股，你可能需要一种不同于买入并持有的法律结构。不要让成本阻止你获得可靠的法律和税务建议，你可以支付律师和注册会计师一小时的费用来制定策略，并使用一家声誉良好的公司来建立建议结构，我的个人选择是企业直销。www.meifang8.com
  
• 设立你的有限责任公司，并向你的州商务办公室提交你的公司章程。
• 写下你的操作协议并签字。虽然网上有模板，但我强烈建议您使用您的律师模板，或者使用来自像Corporate Direct这样的著名注册公司的模板，再次强调，不要吝啬，因为一旦发生诉讼，经营协议将决定公司的资产结构。
• 一旦你的公司章程被批准，从你的国家商务办公室网站上下载一份信誉证书。
• 从IRS获得一个EIN(雇主身份证号)。

现在，你有你的完整LLC包准备交付给你的贷款人(或银行)，以确保你的贷款正常走流程。

4、使用有限责任公司购买房产时的考虑

请记住，我不是律师，也不是注册会计师(这也不是法律建议)，但以下是一些个人经验中的热点问题，供你在设立有限责任公司时进行参考：

• 你不必把每一处房产都放在自己的有限责任公司里，关键是，如果你的有限责任公司面临诉讼，你能承受多少损失。独立的有限责任公司的建立和维护都很昂贵，你需要与律师一起了解你的股权敞口。
• 与你的律师一起在房产所在的州而不是你的家乡州申请有限责任公司。这也有助于降低成本，因为有限责任公司不会以外国企业的身份进行交易。
• 与您的注册会计师一起讨论如何将租赁房地产活动与翻修活动分开。这两种收入被区别对待，你的注册会计师可以帮助你找出哪种类型的有限责任公司适合你。
• 你会发现许多关于怀俄明州和内华达州控股公司(或任何有强大收费令保护的州)大人物的帖子。这意味着，如果你的房产上发生了什么事情，律师将更难拆散你所有的有限责任公司，或获得你的个人财产。或者，如果你遭遇了车祸，你的商业资产将很难作为和解的一部分被没收，你需要与你的律师一起了解这是否是一个适合你的好选择，或者在你的投资生涯的这个阶段是否需要它。

这些是更高层次的战术，然而，通过咨询律师和注册会计师一个小时，应该会让你走上正确的道路，了解哪种资产保护和税收结构战略是最适合你的。

5、结论

我们已经从投资者的角度讨论了购买有限责任公司房产的高层次原因和方式，那么，下一步你应该采取什么步骤来确定这是否是你应该追求的正确道路呢？

• 就你的投资情况咨询律师和注册会计师，你要确保他们都同意对你是最好的方案。
• 与律师或有信誉的公司合作建立法律架构。随着时间的推移，随着你的投资组合、收入和资产保护需求的增长，探索建立各个部分的选项。
• 为你的贷款人准备一个LLC包，包括公司章程、经营协议、良好信誉证书和EIN。
• 保持你的有限责任公司就像一个独立的银行账户，拥有良好的簿记和年度会议记录。

最后，把贷款结清，把房子租出去，积累财富，享受被动收入，然后重复一遍。对以上任何信息你还有疑问吗？你有什么建议需要补充的吗？请在下方评论出来。

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