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购买投资性房地产？你为什么要考虑加利福尼亚

发布时间：2019/11/27　文章来源：网络

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导读：在过去的40年里，加利福尼亚州不仅为房地产所有者提供了巨大的财富增长，而且在未来，加利福尼亚州还具有一些独特的特点，使其对投资性房地

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在过去的40年里，加利福尼亚州不仅为房地产所有者提供了巨大的财富增长，而且在未来，加利福尼亚州还具有一些独特的特点，使其对投资性房地产所有者非常有吸引力。

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加州是一个很好的州，可以为你的长期房地产投资提供资金。在过去的40年里，加利福尼亚州不仅为房地产所有者提供了巨大的财富增长，而且在未来，加利福尼亚州还具有一些独特的特点，使其对投资性房地产所有者非常有吸引力。现在，这并不是说你可以盲目地购买州内的任何旧房产并积累财富。但如果你做了功课，你可以找到有意义的属性。原因如下：
财产税限额
早在20世纪70年代末，加州人就厌倦了不断增加的房产税，因此他们通过了一项限制房产税和房产税增长的倡议。当你在加州购买任何房产时，你的正常房产税是你购买价格的1%。因此，对于10万美元的房产，你每年要缴纳1000美元的常规房产税（可能还要征收额外的县债券税或梅洛-鲁斯税）。最初的1000美元每年最多只能增加2%，而自13号提案通过以来，这一数字平均约为1.5%。这与绝大多数州的财产税是如何运作的背道而驰。大多数州的税收每年都会随着财产价值的增加而增加，所以如果你的财产价值飙升，你的税收也会随之上升。但在加州不行，这对加州的房地产业主来说是一大利好。

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珍贵土地稀缺
在该州最理想的大都市地区，在距离主要就业中心合理距离内，可供开发的土地很少。例如，在圣地牙哥，一小时车程内只剩下几个大包裹，而且都在开发中。只有不到25000块地还没有建好。因此，这一限制性供应意味着“土”和现有住房的价格应在长期内上涨。加利福尼亚的主要城市或县——三藩市、洛杉几和橙县，都是同一条船。由于土地的稀缺性，随着时间的推移，前景看好价值的增长。
开发、许可、建设的困难
除了缺乏可用的土地外，加州的开发也非常困难。这可能是一个与开发商抗争、要求降低地块单元密度的组织，土地所有者希望为自己的财产发财，一个城市过高的影响和建筑许可费，或是天价的建筑材料和劳动力成本。这些都阻碍了经济适用房、有利可图的发展和住房存量的增加。而且，这将再次限制供应，并极有可能增加目前存量房地产的价值。

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人口增长
如果你看电视、看报纸或上网，你可能会意识到美国的人口预计在未来50年会增加。人们似乎想住在沿海地区。因此，随着未来几十年人口的增长，加上金州的天气令人满意，加州的房价很可能会上涨。这些是基本原则，但同样，你仍然需要做出明智的购买决定。投资者应瞄准现金流为正的价格适中的房产，然后好好管理自己的房产，尽最大努力实现利润最大化，减少麻烦。如果你这样做了，那么你在美国最好的地方投资的机会就很大了，这将有助于你的退休生活。

最后提醒：加州有很高的销售税、所得税和使用税，所有这些都应该考虑到你的整体财务决策中。

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发布时间：2019/11/27

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