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对于大部分购房者来说，买一套称心如意的住房对于大多买家来说是一个难能可贵的事。
更何况是在购买海外房产！但是大家在刚开始了解或是准备购房海外房产时非常茫然，刚开始接触美国房产时不知道从何下手。
其实在美国购房像游戏一样也有它自己的一套“潜规则”；
今天，小编主收集了大家最为关心、最经常问到的问题，来解析相关“潜规则”；

1 美国税率变动较频繁

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。

在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就会越多。

而且美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值，按照最终得出的结果来制定房产税的税率。

每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。

同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，准备入手和已经入手美房的朋友记得询问房产经纪人当下的房产税！

2 Option对买主非常重要

这里所说的Option指的是终止合同权（Termination Option）

为了保护消费者(买方)的利益，在美国许多州的房地产买卖合同中，有一个或者类似的重要的条款，简称Option，这一条款对于美国房产的买方非常重要。

这样的条款在美国各州类似但也有差异；

以德州为例

该条款就是给已经签约并存入定金的买方在一定的时间内(7-10天，有些州可达15天)可以以任何理由解除合同，定金将如数退还给买方；

买方损失的只是Option Fee(50-100美元)，Option Fee是买方与卖方在签订二手房合约时除了定金之外的直接支付给卖方的费用。

如果买方买成了这栋房子，卖方要把Option Fee退还给买方。

在Option期间，卖方不可以再和其他的买方签约，而买方可以无条件的终止合约。

这一条款对美国房产的买方非常有利，一般是买方在这期间请专业的房屋检查师(Home Inspector)做全面的房屋检查；

如果发现有重大问题，例如：地基、屋顶、下水系统或对人体健康有危害的地方，买方就可以单方终止合同，定金退回的。

3 美国买房其实比租房更划算

不管你是之前去美国旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，除了某些人口稠密的大都市房价会很高。

但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。

而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

4 在美国买房需要购买房屋保险

美国的房屋保险是必不可少的，买房者为自己的房子购买的保险为最基本的保险—美国房屋保险。

对于贷款买房者来说，贷款银行一定都会先要求买房者在过户前先购买房屋保险，否则将不会通过贷款；

虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险，但为了避免房子发生事故所产生的损失，通常房主也都会购买房屋保险作为保障；因为谁都不愿意承担六位数的损失风险。

需要注意，美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。

屋主保险：保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

住户保险：范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。www.meifang8.com

地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

5 用现金在美国买房签约14天内可退房

想在美国买房的人，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内交房。

如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，一般14天后合同生效。

买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。

即使签约付款买主一般也可以在14天内随时退房。（PS：不过各州不同，具体需要咨询当地经纪人）

6 小区选择，环境和地段尤为重要

我们国家大多数以家庭为单位的购房者都喜欢大房子，宽大的居住空间能陈列更多华丽精美的家具，还能给家庭成员有所私密性的空间。

但是在美国买房子并不是越大越好，小区周围的环境和安全性是主要的重点。

在买美国房产时候区域，地段也很重要，好的小区好的地段指环境、安全、便利都比较好的区；

封闭式小区的安全系数高，管理费用也会相对高些；

好的环境具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等，安全具体指的是所在区域发案率低，邻居素质高（有个好邻居很重要）；

便利具体指的是离学校近，离商场近，当然不能太近，太近就过于喧嚣了。

7“精装成品房”不包括家具

进入一个房子，装饰通常是你注意到的第一件事。

也有可能被房子的软装成列出的房屋格局所吸引。

但要记住，你买的是房子，不是里面的东西，一旦你签了合同，灯具、地毯、沙发和艺术品都会随你买下房屋而撤走（油漆的颜色，墙纸和地毯是会保留）。

买入房屋最终的风格自然还是由你来决定的。

8 没有绿卡可以在美国买房

美国是一个移民国家，并且非常欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。

任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。

9 但在美国买房并不代表能移民

虽然非美国公民可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。

不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。

也就是说，美国移民局不会因为你要美国买房了就给你办理移民相关手续。

而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。

10 新移民想贷款最好要先找工作

在美国买房前需要完成第一步工作，就是申请银行贷款预批（Ioan Pre-approval）。

在贷款前银行会要求查询买家的信用报告以及提交相关证明文件，银行会审查确认你的雇佣状态，根据信用分数、收入、债务和存款等财务状况，出具一份书面证明文件，证明银行愿意向借款人提供多少金额贷款；

房贷预先批准（Pre-Approval）最直接的也就是体现买家购房意愿和购房能力。

也就是说，没有工作就没有信誉，也就不给贷款。

但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

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