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购房者在申请美国抵押贷款后应避免那些行动？

发布时间：2022/11/15　文章来源：

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导读：作为购房者，一旦找到了合适的房子并申请了抵押贷款，毫无疑问，你会对有机会装饰你的新家感到兴奋，但在这些事情之前还有一些关键的任务需

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作为购房者，一旦找到了合适的房子并申请了抵押贷款，毫无疑问，你会对有机会装饰你的新家感到兴奋，但在这些事情之前还有一些关键的任务需要去做。比如大额付款购买，转账，或任何生活上的重大变化时，应当咨询你的贷款机构，因为这些财务决定可能会影响购房者的住房贷款。

1 在购房者与银行或贷款机构沟通之前，不要把现金存入银行账户。贷款机构需要购房者的资金来源，而现金是不容易追踪的。在购房者将任何数额的现金存入自己的账户之前，与贷款专员讨论正确的方式以保留交易记录，是十分必要的。

2 尽量不要在购房后购买像新车或昂贵家具这样的商品。因为新的债务会伴随着新的月度债务。新的偿还义务也会创造新的贷款资格。换言之，有新债务的人也会有更高的债务收入比。而更高的贷款比率则会带来更高的风险，有时这意味着当前合格的借款人不再符合贷款资格。

3 不要为任何人签署其他共同贷款。当购房者在共同贷款合同上签字时，就有了新的偿还义务。同样，这项义务也会带来更高的贷款比率。即使购房者承诺不是为这笔新债务还款的人，贷款机构也还是不得不把还款算在购房者的账上。
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4 不要更换银行账户。因为贷款机构需要寻找并追踪购房者的资产。当购房者的银行账户与贷款支付账户保持一致性时，这个问题就会简单得多。另外，在进行转账之前，先和信贷专员沟通是明智的。

5 不要申请新的信贷。无论是一张新信用卡还是一辆新车。当购房者的信用报告同时出现多个金融渠道（包括房屋抵押贷款、信用卡、汽车贷款等）时，购房者的FICO分数将受到影响。而较低的信用评分可以决定购房者的贷款利率，甚至可能决定贷款者是否有资格获得批准。

6 不要关闭任何信用账户。许多购房者认为，减少自己的信贷账户会降低自身风险，提高获得贷款批准的可能性。然而事实并非如此。因为购房者的信贷分数主要是由自身的信用记录长度和额度（不仅仅是付款历史），同时还包括已使用信贷额度占总的可用信贷百分比。关闭账户则会对购房者的分数，以及这两个决定因素都有负面影响。

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发布时间：2022/11/15

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