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购房者梦碎？看看高抵押贷款利率下增加了多少成本

发布时间：2022/05/06　文章来源：网络

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导读：据CBS News 5月4日报道，全美各地的购房者正面临一个痛苦的现实，不断上涨的抵押贷款利率使购房成本增加了数千美元。（来源：CBS News）

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据CBS News 5月4日报道，全美各地的购房者正面临一个痛苦的现实，不断上涨的抵押贷款利率使购房成本增加了数千美元。

（来源：CBS News）

根据房地产数据公司CoreLogic的数据，今年4月，30年期固定抵押贷款的平均利率较上年同期高出了近2个百分点。美国各地的房屋中位价比2021年4月贵了50%。

根据美国住房协会（the National Association of Realtors）的数据，对于购房者来说，如果以上周平均利率5.3%的30年期固定贷款购买价值250,000美元的房屋，与2021年4月的抵押贷款相比，（他们）每年将多支付3,300美元。根据圣路易斯联邦储备银行（the St. Louis Federal Reserve Bank）的数据，现在购买一套价值429,000美元的房子（房屋的中位价），每年要多花5,640美元。NAR的数据显示，（购买）一套价值100万美元的房子意味着购房者每年要多支付13,260美元的抵押贷款。

LendingTree的高级经济分析师雅各布•沙内乐（Jacob Channel）在一份新报告中表示，这些额外成本可能会让一些潜在的购房者在昂贵的房地产市场中更难出手。

以俄亥俄州为例，平均抵押贷款利率已从1月份的3.94%飙升至5.33%。该州的典型抵押贷款是241,000美元，这意味着每月大约要额外支付200美元，也就是每年近2,400美元。根据NAR的数据，在昂贵的加州，额外支付的费用超过4,800美元。
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报告显示，在全美范围内，利率上升已导致新抵押贷款付款平均增加了近259美元，这意味着在30年的贷款期限内（购房者）将累计多支付超过93,000美元。

据悉，随着住宅价格持续上涨，抵押贷款利率也正在上升，这使得许多美国中产阶级拥有住房的梦想变得缥缈，他们必须与房产投资者和更高收入的买家相竞争。

与此同时，经济学家预计抵押贷款利率不会很快下降。然而，随着住房成本的推高，越来越多精打细算的购房者正在退出市场，因此一些购房者可能更容易达成交易。

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