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供应增加，房市库存量将回春！4月库存较去年同期下降12%

发布时间：2022/05/18　文章来源：网络

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导读：房市供应量正逐渐恢复正常史上库存量最低的房市可能即将出现一些转机。根据Realtor com的最新数据，未来几周待售房屋的供应量可能会增加。4

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房市供应量正逐渐恢复正常

史上库存量最低的房市可能即将出现一些转机。根据Realtor.com的最新数据，未来几周待售房屋的供应量可能会增加。

4月库存较去年同期下降12%，是自2019年底以来的最小年减幅度。4月最后一周的另一项数据显示，库存较去年同期仅下降约3%。

Realtor.com首席经济学者哈勒(Danielle Hale)说，“4月的数据显示，疲倦的买家即将迎来积极的转机：如果现在看到的趋势属实，未来几周可能看到库存同比增加。”

供应的转变可能是由于最近房贷利率的快速上升导致销售速度放缓，这使得昂贵的房屋更加昂贵。自年初以来，30年期固定利率的平均房贷利率已上涨超过2.5个百分点。

4月新挂牌量较去年同期下降0.9%，活跃挂牌量仍较疫情前水平下降67%。主要供应来源是中型家庭住宅，虽然春季向来是家庭购买房屋的热门时间，但签订合约的人数较少。

更高的房贷利率加上创纪录的高房价，使市场上几乎没有什么竞相出价的情形。自疫情开始以来，房价上涨约34%。根据Realtor.com的数据，一栋自备款20%的40万元房屋的每月房贷支付金额，现在比2020年3月多出467元。

根据Realtor.com的数据，一般房屋在市场上只上架34天，比一年前少了6天，打破了2021年6月创下的36天历史新低。迈阿密、圣路易斯、罗利、奥兰多和哈特福德的房屋销售速度最快。

库存增加的关键将是更少的买家和更多的卖家，但负担能力条件并不完全有利于这一点。根据房贷技术和数据提供商Black Knight最近的计算，与历史平均水平相比，现在95%的美国住房市场的住房价格难以负担。
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盖洛普的另一项调查发现，大约70%的美国人认为现在是买房的坏时机。这是自1978年该组织开始提出这个问题以来的最高比率。

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发布时间：2022/05/18

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