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个人401k计划投资：租房仍受欢迎

发布时间：2019/11/06　文章来源：美房吧

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导读：最近的一项分析显示，尽管2015年前5个月的年租房毛利率较上年同期下降了0 13%(8 94%)，但在被分析的美国县中，至少有41%的县仍然成功实施了

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个人401k计划投资：租房仍受欢迎

最近的一项分析显示，尽管2015年前5个月的年租房毛利率较上年同期下降了0.13%(8.94%)，但在被分析的美国县中，至少有41%的县仍然成功实施了购房租赁策略。在分析的285个县中，111个县的购房租赁回报率有所上升，其中宾夕法尼亚州的费城以17.67%的回报率高居榜首。RealtyTrac副总裁达伦•布洛姆奎斯特(Darren Blomquist)表示:“在房地产市场从自置居所向共享经济转变的过程中，购买租金仍然是一个明智的策略，可以让投资者对冲风险。”

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这听起来像是个有利可图的提议吗？是的，尤其是考虑到房地产租赁行业的低风险。如果你是一个没有雇员的小企业主，一个自我雇佣的个人401k计划可以帮助你在你的投资组合中增加房地产。个人401k计划是美国国税局批准的针对自雇专业人士和小企业主的退休计划，该计划允许房地产投资。

是什么让个人401k计划成为购房出租型房地产投资的完美选择？

获得无追索权资金：个人401k计划提供了获得无追索权资金的途径，这意味着你可以在不增加信用风险的情况下将房地产添加到你的投资组合中。在无追索权融资中，被考虑的财产作为抵押品，禁止贷款人在出现违约时追讨你。

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税收递延增长：个人401k计划享受免税增长的好处，这些税收只在分配时适用。此外，如果你通过罗斯个人401k计划进行投资，你的房产收益即使在分配时也是免税的。

给买房出租的房地产投资者的4个小建议：

了解市场：房地产行业是最具可塑性的行业之一，如果你想获得长期的成功，你需要自学并花时间了解市场。
从小处做起，选择循序渐进：在生活和商业的各个方面，从小处做起，然后逐步发展壮大，这是一个行之有效的策略。同样的原则也适用于房地产投资，你可能犯的最大的错误就是在你房地产投资生涯的开始就买了一套好房子。
制定一个管理策略：如果房地产不是你的主要业务，你将需要一个管理计划，包括物业的维护以及翻新和管理职责。请记住，所有的维护费用应该只从个人401k计划账户中支出，而租金应该只回到账户中。
租户筛选至关重要：首次租房的投资者忽视了租户筛选，这是他们在投资时犯下的第一个最大错误。按照程序查找租户的信用记录，进行背景调查，查看参考资料，并尽可能仔细地准备一份租赁合同。

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发布时间：2019/11/06

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