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苏珊·麦克马纳斯(Susan McManus)和阿什利·劳森(Ashley Lawson)在南加州生活了五年之后，决定搬回中西部，当时她们对自己的大房子很有信心，但事实并非如此。在俄亥俄州哥伦布市搜寻了一年之后，他们把目标价格提高了50万美元，不过，又过了17个月，这对夫妇才以150万美元的价格买下了位于历史悠久的德国村庄附近的一套有四间卧室、五间浴室的房子。为了得到他们的房子，他们不得不在房子上市的那天出价。

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49岁的营销主管麦克马纳斯说：“百万美元的房子需要大量的工作，我对价格上涨的幅度感到震惊。”之后，她和37岁的律师伴侣劳森(Lawson)又花了10万美元，在面积近5000平方英尺的美国四方广场上重新设计了一座可以俯瞰席勒公园(Schiller Park)的建筑。他们想要保护这座19世纪90年代房屋的历史元素，包括木镶板和彩色玻璃。

麦克马纳斯-劳森家的外观，他们花了150万美元买下这栋房子，它是19世纪90年代为一家威士忌酿酒厂建造的。

门厅里有原来的木镶板。

研究城市和城市政策的曼哈顿研究所(Manhattan Institute)高级研究员伦恩(Aaron Renn)说，俄亥俄州的首都是中西部经济增长最快的城市。此外，它还在实体上进行扩张，在城区和周边郊区增加了附属区域，根据城市兼并数据显示，哥伦布市在2019年为224.7平方英里，而1970年为143.5平方英里。伦恩说：“在城市范围内，有各种各样的地方，有些社区给人一种郊区的感觉。“

如今，根据人口普查数据显示，哥伦布市已是美国第14大城市。凯勒威廉姆斯经典地产(Keller Williams Classic Properties)的当地房地产经纪人凯莉•坎特威尔(Kelly Cantwell)说：“职业生涯中期搬到全美国保险公司(Nationwide)、摩根大通(JPMorgan Chase)、卡地纳健康中心(Cardinal Health)和全美国儿童医院(Nationwide Children 's Hospital)等公司工作的专业人士往往会寻找高端住宅。这座城市的豪华住宅起价约为65万美元。更多的俄亥俄州立大学(Ohio State University)毕业生留在了这座城市，搬到新建的、设施齐全的公寓里。”

麦克马纳斯-劳森家的客厅。

哥伦布所在的富兰克林县(Franklin County)房地产经纪人提供的MLS数据显示，该市9月份的房屋总销量较上年同期增长6.4%，库存下降4.9%。与2018年1月至9月相比，今年9月的平均销售价格上涨了5.6%。为了满足需求，市中心周边地区的新建筑正在稳步增加。越来越多的买家选择购买豪宅，根据肯特韦尔女士提供的MLS数据显示，2019年9月，60套售价超过70万美元的住宅被售出，而2018年同期为51套。她说：“增长最快的地区包括市中心、德国乡村和市区北部，以及都柏林、上阿灵顿和大观山的郊区，郊区的独户住宅吸引了很多家庭，而空巢老人则在市中心或北部的宜步行区域购买共管公寓。拥有大量历史建筑的德国乡村每平方英尺售价最高，约为300美元。”

“城市地区的就业增长确实在延长这种趋势，”Thrive Cos公司的总裁、52岁的马克·瓦根布伦纳(Mark Wagenbrenner)说。他是一家专门从事废弃土地复修的开发商，他补充说，在一些社区，自2015年以来，购房者看到自己的房子价值几乎翻了一番，这刺激了更多的人购房。但也有一些烦恼，包括瓦根布伦纳在内的开发商担心库存会超过需求。虽然社区可以步行，但许多社区没有足够的公共交通，他说，这意味着交通拥堵，尤其是在人口稠密的地区，比如北部的商业街。

布雷迪·科尼亚(Brady Konya)和他的丈夫凯尔·博切尔(Kyle Boettcher)翻修了这栋商业大厦，建成了一座面积3000平方英尺的住宅，二楼是出租房，一楼是商业空间。他们在2008年以68万美元的价格买下了这栋建筑，帮助确保了这块地的分区变更，然后花了近100万美元进行装修。

2008年，布莱迪·科尼亚和他的丈夫凯尔·博特彻以68万美元的价格在短北地区购买了一栋破旧的大楼，之后，他们与该市合作，重新划分了仓库区域，将住宅物业包括在内。他说，项目一成功，他们就花了近100万美元的资金，把原来的鸡舍储藏空间改造成一套面积3000平方英尺的共管公寓。来自西雅图的他对负担能力感到惊讶。“我卖掉了在西雅图的公寓时感慨道‘哇，我们可以买栋楼，’”科尼亚说。在带两个浴室的一居室里，他们安装了现代化的天窗、金属厨柜和一扇可滑动的车库门，它的功能相当于一扇超大的窗户。“我们试图与社区的一些美学保持一致，”37岁的伯切尔补充说。

装修项目包括在厨房里放置金属橱柜和定制天窗。

这栋两层楼的建筑包括同一层的另一个单元和楼下的一个商业空间。科尼亚先生补充说，房产的租金收入足以支付抵押贷款。Short North联盟的执行董事贝特西•潘多拉(Betsy Pandora)说，自2000年以来，这个面积约为20个街区的地区，加上这个意大利村庄、维多利亚村庄(Victorian Village)和哈里森•韦斯特(Harrison West)社区，已经新建了16亿美元的房屋。据Redfin统计，该地区有几套两居室的顶层公寓，售价超过100万美元。今年秋天，两家精品酒店the Graduate和the Moxy开业，目标客户是更年轻的游客。

空巢老人正在离开他们在郊区的独户住宅，去寻找离娱乐场所更近的低维护房屋，开发商瓦根布伦纳说：“屋顶平台很流行，”瓦根布伦纳正在完成杰弗里公园(Jeffrey Park)的建设，这是一个占地41英亩的综合体，位于意大利村(Italian Village)，以前是一个移民社区，该项目将包括约1000套出租公寓和约500套单元房、共管公寓和联排别墅，为了吸引老年买家，他在一些公寓里提供电梯。

购房者还将前往该市的竞技场区，那里正在为哥伦布船员足球俱乐部(Columbus Crew soccer Club)建造一座价值2.3亿美元的足球场。公园边缘的共管公寓去年由全美房地产投资公司(Nationwide Realty Investors)建成，提供151套共管公寓和联排别墅，售价在70万至90万美元之间。

瓦根布伦纳指出，该市五条主要河流的河岸可能是未来的发展目标，他正在开发一个占地600英亩的河边综合利用项目——“采石场小径”，其中包括住宅和公园。坎特威尔说，在附近，包括都柏林和新奥尔巴尼在内的郊区都有大型豪华住宅，价格常常超过市区。坎特韦尔提供的MLS数据显示，哥伦布地区最贵的房子是一套面积7,387平方英尺的乔治亚风格五居室住宅，去年在新奥尔巴尼(New Albany)以370万美元的价格售出。去年售出的最大一套房产是都柏林一套10200平方英尺的房子，价格是220万美元。

布雷特·考夫曼(Brett Kaufman)在哥伦布市郊一环的贝克斯利(Bexley)重新装修了自己的房子。

开发商布雷特•考夫曼(Brett Kaufman)说，有学龄儿童的家庭倾向于在270号州际公路附近的郊区买房。270号州际公路位于北卡罗来纳、上阿灵顿、沃兴顿和格兰德维尤高地(Grandview Heights)。公共记录显示，去年，44岁的考夫曼在贝克斯利(Bexley)重新装修了自己那栋面积1.2万平方英尺的房子，那是他在2014年以185万美元的价格为家人买下的。这处占地1英亩的房产有网球场、篮球场、一个游泳池和一间带游泳池的房子——从街上看不见它们。他说:“其实当你走进去以后，它不是什么奢华的家，而是更微妙的家。”

现代厨房的特点是卡拉拉大理石。

在室内，他在原有的1928年的布局基础上增加了近4000平方英尺，包括一个录音棚和一个建在车库上的健身房。“这是一个美丽的家，但非常陈旧，它需要大量的翻新工作，”考夫曼先生说，他拒绝分担装修费用。根据Redfin网站上的面积数据显示，该地区一处类似的翻修房屋价值约为400万美元。

在市中心附近，经过几十年的年久失修，维多利亚时代的老房子再次成为了吸引人的地方。34岁的凯瑟琳(Catherine)和布莱恩威廉姆森(Bryan Williamson)都是室内设计师，他们在奥尔德敦东区(Olde Towne East)花了15.2万美元买了一栋老式住宅。2013年，他们从纽约搬到了哥伦布市，并于2017年买下了这座房子，之前的主人通过Instagram联系了他们，威廉姆森说，他一直在跟踪他们，并在寻找能保留这座房子原有维多利亚风格的买家。

现年34岁的凯瑟琳和布莱恩·威廉姆森以及他们11个月大的女儿比安卡。2017年，这对夫妇花了15.2万美元，在哥伦布市的旧城区东(Olde Towne East)买了一栋维多利亚风格的房子，准备装修。

这对夫妇花了20万美元进行室内和室外装修。他们自己做了大部分的工作，保持了原有的楼层和布局，并使用经典的造型创造了巴黎公寓的感觉。翻修工程历时近三年，于今年秋天竣工。威廉姆森说：“看到这个社区的发展势头，让我们觉得可以把装修的档次提高一些，并可以多花些时间。”

威廉森家的起居室和厨房区域包括复古风格的装饰。这对夫妇花了20万美元，花了近三年的时间装修房子。

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