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干货：房屋保养都保养些什么？费用高吗？

发布时间：2022/11/02　文章来源：

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导读：房屋保养，和汽车保养相似，指的是维持房屋良好运转所需要做的修理、维护、更换等工作。1 房屋保养包括哪些项目？美国房屋的保养，通常分为

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房屋保养，和汽车保养相似，指的是维持房屋良好运转所需要做的修理、维护、更换等工作。1.房屋保养包括哪些项目？美国房屋的保养，通常分为室外和室内两个部分。室外保养主要包括：
庭院花园整理和喷淋系统
屋顶
排水槽
外墙
草坪
游泳池
室内保养主要包括：
暖风炉/暖风道
水管道
用电安全
壁炉/烟囱
门窗密封
地毯/地板的清理保养
报警器：烟雾/火警报警器
2.有些保养费用包含在 HOA 里以上是以有独立院子的独栋房屋为标准的房屋保养，事实上在美国，也有一些由开发商统一开发的住宅（包括公寓、联排和独栋别墅），这样的社区里，有一些项目由 HOA fees负责。

什么是 HOA？HOA，Homeowners Association的缩写，译为屋主协会，基本类似于中国的“物业管理”。它的费用叫做HOA fees，用于社区公共区域的管理，类似于国内的“物业费”，按月缴纳。

HOA fees通常是月缴，也有的地方是按季度或者更长时间段缴一次，有的甚至一年缴一次，费用的用途包括但不限于：
公共设施维修管理：如网球场、游泳池、健身房、电梯等；
景观环境维护：庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等；
治安维护：大门设备、治安装置如监视器、安保系统等；
房屋建物修理：换修门窗、屋顶等，视房屋种类与 HOA 的负责范畴而异；
有些 HOA fees 还包括：垃圾处理供水燃气铲雪
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3.房屋保养的费用房屋的保养在费用上分为两种，一种是简单的维护，比如剪草、清理排水槽、检查通风管道等，鉴于美国的人工较贵，这些工作通常都是自行承担。

另一种是具有专业性的工作，比如解决漏水、电路问题、更换老旧屋顶、游泳池保养等，这些工作需要专业人士的帮忙。

下面我们说说几个需要专业人士协助的项目。游泳池维护费用：每月清洁费约$50-100，药水每月约$15，再加上回圈水电费、每年两次换水大清理，平均每月泳池维护费约$200~300。

更换屋顶费用：通常屋顶的寿命在20-40年，材料好、保养得当可以使用50年。屋顶更换因面积不同、材料不同、地域不同差异较大。

举个例子，2000平方英尺的屋顶，更换屋顶的费用在$3000-6000。地毯清洗费用：在美国有专门的地毯清洗公司，也可以租地毯清洗机自己清洗，考虑到美国高昂的人工费用，后者比较划算。地毯清洗机租金$20-30/天。另外暖风炉、壁炉、水、电、门窗、报警器等项目，由于不同的房屋类型和面积，以及不同的产品，无法评估价格，如果您想了解看中房产的保养费用，可具体咨询您的房产经纪人。

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