赴美买房风险分析 老百姓的钱也要全球配置
发布时间：2014/07/14 文章来源：华西都市报
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导读：关于赴美购房的税费曾有一个说法：一年交3%,相当于33年后房子就交回给政府了。陈黎认为这是一种误解，买家交纳的房产税抵扣下来实际交得很少……
购买美国物业的法律与中国差别很大，因此中国买家必须请美国律师或交由房地产经纪人打理
经济萧条升值难遇到老赖官司难
赴美买房看上去很美很高大上，但是也有底特律这样的城市出现了1元房。可见，风险也是如影随形。
"中国买家在看到一个物业以一美元或更便宜的价格出售时，必须格外注意和非常小心。底特律就有许多银行拍卖屋转让。"杨科告诉华西都市报记者，中国买家或许于第一次以低廉价格便能买到房子时感到兴奋，可是几个月后他们会发现该物业的情况可能很糟糕，例如房子可能在适合居住前需动用数以千元美金进行修复，而且需要支付税收，甚至它是没有价值的，因为经济萧条地区的物业价值通常有10年或者以上的时间不升值。
当然，现今美国许多城市有不少良好的地价交易，是安全的。杨科提示说，因为购买美国物业的法律文件与中国有很大差别，因此中国买家必须有良好的美国律师或者交由房地产经纪人打理。
刘峰透露说，一旦房屋出租遇到"老赖"更为复杂，因为美国有的政党是比较偏袒穷人的，赶走"老赖"租客的官司可能难以打赢。
关于赴美购房的税费曾有一个说法：一年交3%,相当于33年后房子就交回给政府了。陈黎认为这是一种误解，买家交纳的房产税抵扣下来实际交得很少，例如看房路上的汽车加油费等与房屋相关的开支都可抵扣。一般来说，赴美买房有租金、物业升值、汇率变动带来的三重收益，"买房本身并不是结束，更重要的在于购房之后的管理。"
专家观点
老百姓需要分散风险的机制，国外的钱可以全球配置，我们的钱也应该全球配置
老百姓的钱走出去是好事
"我觉得中国老百姓的钱走出去是一件大好事，把钱投向世界，投向国际资本市场，也是大势所趋。老百姓需要分散风险的机制，国外的钱可以全球配置，为什么我们的钱不可以全球配置呢？"西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁如是说。
省社科院房地产研究中心主任蒋华东也认为，赴美买房近几年的升温，反映了经济形势的变化，与企业"走出去"投资海外一样，均是国内资本参与国际市场竞争的表现。不过，任何市场的投资行为都存在着风险，尤其是海外购房需要从当地的法律风险、税收政策风险、金融政策风险以及退出机制四个方面综合考虑。
"中国的家庭资产应该走出去，赴美购房热还是反映了中国人有了房子就不会贬值的这种固定思维，房子该贬还是会贬的。"甘犁说，海外购房具有较强的地域性，而美国的持有成本、交易成本比较高。
甘犁认为，买房子就像买东西需要挑，在美国买房是一件麻烦事，尤其是信息不对称的现象严重，而美国本地人购房投资的情况很少。实际上，除了直接投资房产之外，还可以选择资房地产基金，基金公司也想赚钱，他越高，你的收益越高。
发布时间：2014/07/14
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