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佛罗里达州Tampa Bay（坦帕湾区）房地产投资优势

发布时间：2018/07/27　文章来源：网络

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导读：

美国买房

地理位置：

佛罗里达州位于美国最东南角，整个州是一个巨大的半岛、三面环海，地理位置得天独厚。

Tampa Bay（坦帕湾区）位于佛州西海岸的中部，西面是墨西哥海湾，与墨西哥隔海相望，并不交界。Tampa市老城区也是一个小半岛，市中心有港口和美丽的海湾，可以在港口乘游轮去加勒比海游玩。

Tampa Bay 是三个相邻城市Tampa、 St.Petersburg（圣彼得斯堡）和 Clearwater Beach（清水海滩）的统称，人口约280万，人均GDP 超过五万美元，是北京、上海的几乎四倍。Tampa Bay地域辽阔，海湾、白色沙滩资源丰富，景色秀丽，众多海景和高尔夫别墅、联排和公寓。

Tampa城市主城区是一个半岛，三面环海，CBD就在海湾边，旁边有一个约2平方公里的海湾岛屿。半岛东北角为CBD、最南面为美军中央军(Central Command)和特种兵(Special Operations Command)两个司令部，一个四星上将和两个三星将军。有稳定的军官租户来源，全美独一无二！

气候与环境：

这里是旅游度假和避寒的天堂！到处是海滩、海湾、海景、高尔夫球场、草坪、树木和鲜花，除了下雨和阴天外，每年有300天是蓝天白云！这里污染几乎为零。

经济支柱：

Tampa是一座新兴的高速发展海滨城市，历史只有一百多年。经济支撑依靠房地产、租赁及建筑业（约占GDP总量的15%）、政府（10%）、金融和保险（10%）、教育和医疗（10%）、职业服务业(Professional Services 例如律师、会计师等10%)、港口及运输（10%）、零售业、餐饮、旅游及会展（20%）、国防（5%）及其它（10%）。这里没有任何制造业，著名银行，例如花旗银行、汇丰银行、美国银行等各大银行及几个大保险公司和证券公司都在此有分部。

经济地位：

美国经济最强大的四个州是加州、特克萨斯州、纽约州和佛罗里达州。国内熟悉的其它著名城市所在州完全依靠一个中心城市、其经济总量都远不能和佛州相比。佛罗里达州有七个都市圈：迈阿密（最大）、Tampa Bay（第二）、奥兰多（迪斯尼）、Jacksonville、Tallahassee（州首府）、Palm Beach（棕榈滩、美国最富裕地区之一）及Sarasota（富人区），而美国，除了加州和特克萨斯州，其它州的都市一般只有1-2个。

人口增长：

根据美国人口统计局（CensusBureau ）的统计，Tampa Bay是美国人口近三十年来增长最快的十个大都市之一，佛罗里达州是美国人口增长最快的三个之一（在加州和特克萨斯州之后）。美国人口统计局（Census Bureau ）近期预计在2015年，佛罗里达州人口将超过纽约州人口，成为全美人口第三大的州。

房地产地位：

佛州和加州一样，有巨长的海岸线，也是美国唯一的房地产占其GDP总量超过10%的州。佛州和加州是美国房地产投资最活跃的两个州之一。佛州的投资可主要来自：加拿大、拉丁美洲、欧洲、美国本土和中国。我们真诚的希望，通过我们的努力，我们将成为Tampa Bay最重要的个人房地产投资群体。

美国房地产最重要的标准普尔20个指标城市指数（Standard & Poor Case-Shiller HousingIndex）含Tampa，这是投资Tampa的重要原因之一。东西两岸由于房价太高、租户违约需要6个月以上才可能赶走租户等因数，美国职业房地产投资基金重来不投资加州、纽约等地，国内客户对美国国情不了解，才会选择投资加州和纽约。西雅图和亚特兰大等，由于这两年房价大幅度上涨，导致租金回报率远低于Tampa。而且这两个城市都没有Tampa所拥有的独一无二的公寓投资楼盘Grand Key、 Beach Walk and CourtneyPalm。更重要的是，美国最著名的对冲基金黑石于2012年9月开始在Tampa Bay大量购买房产出租，投资额度高达10亿美元，购买期三年，是全美独一无二的房地产优势。

租户分布：

我们无任何租户在下列低工资行业：房地产、租赁、建筑业、零售业、餐饮、旅游及会展；
我们的租户主要集中在金融和保险、教育和医疗、职业服务业、港口、运输及军官，租户高素质可见一斑。

核心竞争力和升值潜力：

我们的核心竞争力之一是我们几乎所有的房源都来自不良资产的处置，因而价格低。我们推荐给客户的房产现价格几乎都不到2006年最高值的50%，许多客户购房后，市场价值立刻升值了5%-15%。我们的核心竞争力之二是我们有当地最廉价但服务一流的租赁管理公司为各位客户服务。投资美国房产最大的担忧是持有成本。因此，租赁是投资美国房地产是否有巨大回报的核心因数之一。

学区：

Tampa 最佳学区叫 Plant High School，这是美国跨越了三个世纪的老牌高中之一，也是全美最佳100个高中之一。海湾小岛（Harbour Island）、海德公园（Hyde Park）、海滨公园（Beach Park）等区域的房产就属于这个学区。这里不仅豪宅林立，而且有独一无二的海湾和超过70%的绿化率，是当地绝对最佳区域。我们主要投资公寓楼盘 Grand Key 离这个高中开车只要2-3分钟（但不属于这个学区，否则可以抢房）。当地第二著名区域是West Chase，这里豪宅林立和超过75%的绿化率。这里我们有一些高档别墅和个别高尔夫豪宅，其学区是一流的。我们主要投资楼盘之二的Beach Walk的高中和West Chase共享一个高中，是投资和读书的好选择。

Tampa 租金回报率：

我们这里的投资的公寓和联排别墅的毛租金回报率一般都超过10%，别墅一般9%左右；净租金回报率不低于5%，多为6.5%-8.5%的净租金回报率房产，是加州、纽约的2-3倍，是西雅图的1.5-2倍，是亚特兰大的1.2-1.5倍，是北京、上海的6-8倍，房价是北京的约八分之一到六分之一。如果您早两年跟随我们去Tampa投资房产，净租金回报率多为7.5%-12.5%。

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发布时间：2018/07/27

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