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如果您是新买家，应该对final walkthrough这个词有点陌生。

什么时候做

Final walkthrough，一般会定在房子过户前的一到两天，是买家在过户之前最后对房子做个细致检查的机会，一般来说都是由买方中介帮忙提前预约好时间，买方和买方经纪人一起完成的，偶尔卖家经纪人也会到场。

Final Walkthrough和Property Inspection的区别

首先我们要明确的一点是final walkthrough与property inspection是不一样的，property inspection是由专业人士来完成的，最后会出具一份正式报告。在当前的湾区，property inspection要么由卖家提前雇佣专业人士完成，将报告结果包含在listing package里；要么就是由买家自行雇佣专业人士完成，并根据报告的内容来决定是否出offer，以及offer中的具体细节等。

Final Walkthrough的目的

Final walkthrough的目的则主要是以下几点：

确保房屋跟您上次看房的状况没有大的差异，
确保所有的电器设备、上下水系统等都运作良好，
如果签署购房合同时，卖家同意维修、改善等，确保已经修缮完毕。

Final Walkthrough要看什么

所以在final walkthrough的时候，一般来说不需要关注房间布置、家具摆放之类问题，最主要是检查卖方是否履行了在合同中规定的条款，有问题及早发现，否则成交后就只能自己负担维修费用了。

如果买的是新房，一般final walkthrough的时候只需要确认房子状况与合同相符即可。但是当前市场下，还是旧房居多，我们为大家做了一点功课，在final walkthrough的时候不妨带着下文这份checklist，在现场可以一一确认：

确认之前卖家同意的修缮工作已经完成，一般都是补漆、维修或更换电器、维修空调系统等

确保所有的家电设备或卖家同意留下的家具都在房屋内 

开关所有的窗户/门和橱柜门，确保可以正常使用

查看所有的墙壁、屋顶和地板，确保卖家搬出时没有对房子造成大的损坏 

开关所有的灯，确保他们都正常工作 

测试所有的插座都正常工作（温馨小提示：您可以带上手机充电器或小夜灯，迅速而快捷地测试） www.meifang8.com

检查所有的家电设备：检测厨房炉灶、烤箱、洗碗机、洗衣机、烘干机等电器设施，测试冰箱的制冷功能等等，确保这些设备从上次房屋检测人员检查以后没有大的变化 

打开所有的水龙头，测试是否有热水供应，检查水池下方是否有漏水的情况，测试厨余垃圾粉碎器

马桶冲水，不妨多测试几次，检查上下水功能是否正常

如果可以，在进门的时候就打开空调，检查是否正常工作

检查所有的储物空间，确保卖家已经移除了所有个人物品

检查车库门是否可以正常开关

在open house或之前看房时被家具、装饰物等遮盖的区域，不妨重点检查

检查院子中的设施等，比如BBQ炉子，户外水龙头是否通水，户外插座是否通电等

检查前后院植被和看房时是否有较大变化

检查清洁状态，是否有装修垃圾等，房子的清洁程度是否达到broom-swept的状态

如果有泳池，还需要检查泳池的加热系统、清洁换水等功能

对于智能设施比较多的房子，检查是否所有设施都正常运行，比如报警系统、对讲系统、嵌入式音响等

说明书、保修单、装修项目清单、多余的装修材料等，一般卖家都会将其准备好，并通过经纪人告知买家放在何处。

这些是我们自己总结的检查要点，大家也可以自行在网络上搜索并完善自己的checklist，总之确保方方面面的小细节都有检查到就对了。

Final Walkthrough发现问题怎么办

做final walkthrough的时候，绝大多数的情况下经纪人都会陪同客户一起前往，以便万一发现问题可以及时与卖家中介联系。有经验的经纪人对于需要检查的细节都会成竹在胸，对于小划痕、小污渍，一般来说买家可以自行清理修复；对于合同中协商好而没有完成的维修，在不愿推迟成交时间的情况下，往往由卖家支付一定金额的维修费用等；如果万分之一的可能，出现了之前property inspection都没有发现的严重问题，可能就需要推迟成交时间了。总之，具体情况具体分析，一个有经验并负责任的经纪人在这时候是非常重要的，他们会给出你最实用有效的建议。

做完这一切，就要恭喜您即将成为house owner了，愉快地做好搬家准备吧！



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