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分析海外置业群体的新特征

发布时间：2019/02/14　文章来源：网络

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导读：因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二，现在都是谁在买海外房产？

美国买房

因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？

我们先来聊聊目前国人海外置业群体的新特征以及目前海外置业的原因和动机是什么。

目前海外置业人群从高净值人士财富链的角度呈现了明显的下行趋势，同时也变得更加理智。也就是说如果十年前海外置业人士都是那些非富即贵、动辄在海外买的都是数亿的地标性建筑的话，那么十年以后现在的海外置业人群变得更加贴近普通大众，更多的是高净值人士或者是比较好的中产阶级收入的人士。他们不再是购买地标性建筑，而是根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。

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由于工作关系，2003年开始就陆陆续续接触了一些在海外置业的人，那个时候在海边买房子的人真的是一掷千金，动辄身家过亿。他们在海外买的都是这些Landmark，地标性的建筑，而且这些购房个体也基本都是非富即贵，基本没有什么东西可以限制得住他们，现在真的是越来越多的高净值人士和中产阶级人士在购买。

从好的地方来说，之前的海外置业人士在全球范围内为中国的买家奠定了土豪的基础；但从另一个角度来说的话，现在的买房人基数更大了，使得海外置业作为一个行业，有生存发展和进步的足够空间。也就是说，海外置业现在可以当做一门生意、一门行业来做了，这也必然意味着客户体验的提升和消费者满意度的进一步提高。

从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。

所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。这也比较顺畅的延展到了国人海外置业的第三个动机，那就是越来越多的国人随着财富积累的不断增加，意识到了资产配置和把自己的资产进行全球分配的重要性，越来越多的人选择在海外一些政治、经济、就业局势都比较稳定的地方来进行投资、进行置业。

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当然也会有对于国内的雾霾、空气污染或者是环境不是很满意，想追求一种更高的生活方式、更好的享受方式的一些购房个体；也不排除很多有国际性工作的人经常性的奔跑于两地，比如说中美、中加或者是中澳，那么对他们来讲的话，买一个海外的房产更多的是一种工作上的实际需求；也有人是为了自己的养老需求。

目前随着很多年轻人意识的改变，在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，整体来讲的话，可以对海外投资能够得到比较好的回报，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。

所以目前来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式的选择。

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发布时间：2019/02/14

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