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分析奥斯汀市过去5年的租售比

发布时间：2019/10/22　文章来源：美房吧

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导读：我上一篇文章的主题是房价租金比率图，以及如何使用它们来识别有潜力、提供良好现金流租赁物业的小区域。由于各种各样的因素，大都市的一些

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我上一篇文章的主题是房价租金比率图，以及如何使用它们来识别有潜力、提供良好现金流租赁物业的小区域。由于各种各样的因素，大都市的一些地区会比其他地区提供更好的现金流。通过将搜索范围缩小到特定的地理位置，您可以更好地集中营销和收购房产。虽然在寻找现金流出租物业时，你应该只考虑一个变量，但较低的房价租金比率，往往能让你清楚地了解哪些地方比其他地方更好。

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今天，我想进一步分析奥斯汀市区，通过一系列的地图来更好地理解房价租金比率是如何随时间变化的。你可以在下面的截图中看到这张地图，深蓝颜色的地区租金比率较高，而淡蓝色或浅灰色地区的租金比率较低。总的来说，我们希望房价租金比更低，因为这样可以提供更好的现金流。

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我通过创建一系列地图来扩展我的分析，这些地图显示了在一、三、五年的时间段内，房价与租金的比率是如何变化的。请看下面的这些地图，然后我们将讨论它们的含义。

第一张地图描绘了过去一年(2016-2017年)房价租金比率的变化百分比。

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这幅地图告诉我们的是，在过去的一年里，深蓝色阴影区域的房价与租金的比率上升幅度更大。总的来说，奥斯丁东部(I-35州以东)的城市显示出逐年上升的趋势。

我要找的是在最初的地图上价格租金比率低，但随时间变化百分比高的地区。例如，如果您在最初的地图(地图的南部)中查看zipcode 78744，您将看到它的颜色范围< 10.54房价租金比率，但是在第二张地图中，房价租金比率变化百分比< 11.23%。这就是我要找的组合。这是一个地租比很低的地区，但是从百分比变化的角度来看，它正经历着快速的增长。但我们也要记住，这只是一个单一的一年，很可能只是一个异常，所以让我们回到更早的时间。

现在看一下相同地区的三年变化。

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同样的模式在三年后也会出现，在I-35公路东侧，房价与租金的比率变化更大。再说一次，78744是高端的，房价与租金的比率变化百分比在< 22.96%的类别。虽然不是最高的类别，但仍然非常重要。

最后，让我们来看看过去五年的趋势，请看下面的地图。在这一点上，我们现在有一个重要的时间来分析。同样的模式也很明显，奥斯汀市区东侧的城市经历了房价租金比率的显著变化。回到我们的邮编是78744的例子，它仍然是一个高的类别，从2012年到2017年，价格-租金的百分比变化小于27.68%。

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总而言之，通过观察某一特定地区的租售比随时间的变化，我们不仅可以了解今天的房产情况，还可以了解它们随时间的变化而变化。

如果我在寻找可以长期租赁的潜在房产，我会考虑奥斯汀东部的地区。如今，与整个市场区域相比，地租比较低，这表明它们是现金流的良好选择。然而，作为一种奖励，这些地区经历了房价租金比率的快速增长，这表明这些价格的价值正在上升。因此，现在购买应该意味着良好的现金流和增加长期价值。同样，这只是您需要考虑的众多变量中的一个，但这是一个良好的开端。

如果我们看看邮编是78744地区的例子，我们会发现以下几点：