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法拍屋——标价很诱人，但是普通买家要注意这些陷阱

发布时间：2020/12/05　文章来源：网络

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导读：法拍屋的标价通常很诱人，但专家呼吁普通买家要小心有额外的留置权（lien）。受疫情影响，预计明年会有大批法拍屋流向市面，为限制大投资客

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法拍屋的标价通常很诱人，但专家呼吁普通买家要小心有额外的留置权（lien）。

受疫情影响，预计明年会有大批法拍屋流向市面，为限制大投资客囤房获利，政府推出新法案，确保普通买家有机会买房，不过购买法拍屋很有学问。

法拍屋的标价通常很诱人，但专家呼吁普通买家要小心。例如，法拍的物业可能有额外的留置权（lien），谁是真正的所有人可能有争议，甚至让买方卷入诉讼。此外，在购买房屋之前，很多时候也无法检查房屋是否有缺陷；如果还有人住在里面，需要买方动员住客迁离；此外，寻找融资也很棘手，因为规则通常要求以现金或银行本票（cashier's check）全额购买。

拥有十多年法拍经验的地产业者传授经验，想买法拍屋：

第一步，先在比较熟悉的城市选，自己不熟悉的城市不选。看上房屋后，要请产权公司查询产权，确定是第一顺位的拍卖。她表示，有时卖场上也有第二、第三甚至第四顺位的贷方来卖房，「只买第一顺位，绝不买后面的」。她表示，以前曾在拍卖场看到一位买家高兴出价30多万买下一栋尔湾的房子，结果标下后才发现，前面第一顺位还欠了60多万元，亏大了。请产权公司查询时，也要询问有无其他问题。

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第二步，「要把房价弄清楚，而且要非常清楚」。她多次强调，一些买家最终法拍下来的价格，比市面价还要贵，也是常有事。首先在搞清周围房价和房屋基本信息后，可以大概得知房屋市价。此外，很多时候看不到屋子里面的状况，因此考虑价格时要做最低的打算，即里面都算作需要重新装修，再将这笔钱扣除后，才是一个比较合适的价格。在出价时绝不要超过这个数字，更不要喊价喊得不理性。

此外，要考虑房屋是否有人住。无论现屋主还是房客，若不肯搬走很麻烦，尤其疫情期间不能驱赶。她表示多年来遇到过不肯搬走的、搬走前搞破坏的，还有上法庭吿的。她举例自己曾在亚凯迪亚市买下过一栋拍卖房，结果花了一年时间请住客离开，但住客一次次去法院，令人头痛，因此标屋时也要考虑到这些情况。

开银行本票也有学问

另外还有许多小窍门。例如去卖场时，开银行本票可以开给自己，若没有买到也可存回自己的账户。另外也要多开三、五张小面额的本票，有零有整更好出价等。法拍学问多，但也不必因噎废食，买家只要做好功课，小心谨慎，尤其初学者最好先跟着专业人士去看几次，不要急着竞标。研究好房屋价格和产权，一切防患未然，想好价格后理性出价即可。

不过，明年不一定会有很多法拍屋上市，因为今年房价涨得多，有困难的屋主即使一年不付贷款，但这一年上涨的房价，卖掉后就够付这一年的欠款，不至于被法拍。

但她推测，会有不少短售屋（short-sale），对于经验较少的买家来说，短售屋比较好，准备和考虑时间更充裕，有产权保险也不怕出问题，可以看屋子里面也可以贷款，同常规买房没有太大差别。

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发布时间：2020/12/05

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