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房租飙涨，美国小企业雪上加霜(图)

发布时间：2022/07/19　文章来源：世界日报

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导读：餐饮业受到疫情严重影响，正在艰难复苏中，又面临房租飙涨。(世界日报档案照)随着联邦政府停止新冠疫情的补助、通货膨胀持续发酵，国人只能

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餐饮业受到疫情严重影响，正在艰难复苏中，又面临房租飙涨。(世界日报档案照)

随着联邦政府停止新冠疫情的补助、通货膨胀持续发酵，国人只能尽量缩衣节食、勒紧裤带生活；但预算持续减少下房东也开始涨租，使中小企业家在面临群众消费力下降、营收萎缩的同时，还得想办法挤出更多房租，可说是雪上加霜。

两年前疫情刚爆发时，德州礼品店Gramercy Gift Gallery的老板贾西亚(Martin Garcia)仍按月缴交房租，但房东允许他按能力许可支付就行；不过去年8月联邦政府停止实施禁逼迁令(eviction moratorium)后，房东开始向他索讨过去一年积欠的房租。

幸好之前的假期销售还算不错，贾西亚在15天之内向银行筹到1万元、还附带高额的利息，终于在假期结束后顺利偿还；但他也担心今年不景气的状况若继续恶化，像礼品店这样的非必需性消费，经营恐怕会更加困难。

根据小型企业联合集团Alignable研究中心的调查，今年5月竟高达33%的小企业无法全额或及时缴交房租，比4月的28%又再上升一些；另外，有52%的人表示房东在过去六个月内已调涨房租。

“还有很多的小企业正在从新冠疫情的最后阶段复苏，”Alignable的通信主管卡斯多(Chuck Casto)解释：“加上还要应付近几年最严重的通胀，让小企业的生存岌岌可危。”

华盛顿特区餐饮业者莉丝·拉科斯特(Ris Lacoste)表示，她申请的联邦餐饮业振兴基金(SBA Restaurant Relief Fund)必须在明年3月以前用完，如今生意毫无起色，她也担心自己明年没有振兴基金后要如何生存，“在那之后我该怎么办？我现在每存的一分钱最终都得吐回去”。

“薪资在涨、食物成本也在涨、就连水电费也不例外，我已经每周工作六天、一天12小时，”拉科斯特说：“但现在我们都是在替房东赚钱，这样能撑多久？”

商业地产研究与咨询服务公司Marcus & Millichap的调查指出，2022年第一季的租金比去年同一时期成长4.6%，空屋率则下降6.5%、创下2015年来的新低。

该公司全国房屋零售总监多布(Daniel Taub)更预言未来的零售市场不大乐观，通胀成长将持续抑制消费，房东也会更难涨租：“消费力有限的情况下，零售业者可负担的空间和库存量也会减少，未来势必有人要先妥协。”