Sorry

“家里的天花板上有一些霉菌，但我用克罗克斯清洗过，现在一切似乎都很好，从来没有房客说过。"

当然，我们希望房客告诉我们关于霉菌的情况，这样我们就可以调查是什么问题使霉菌出现的。但是，我们不想从他们的律师那里得知这件糟糕的事情。

当一个房客抱怨霉菌的时候你应该怎么做？     

美国购房     美国住宅     美国地产

首先，让我们了解一下霉菌：中毒霉菌综合症是由一种特殊类型的霉菌（葡萄状穗霉属）引起的。

这并不罕见，但也不像大多数人想象的那样普遍。大约有10万种不同的霉菌。大多数不产生任何有毒物质。

无论是黑色霉菌，还是其他常见的霉菌，都不会导致大多数霉菌报告的症状。这是过敏学家伯恩斯坦博士2005年的一项研究，他是公认的研究室内污染物对健康影响的专家。

在这项研究的135人中，所有人都抱怨暴露在有毒的霉菌中，随后出现严重的健康问题。超过80%的人已经聘请律师来进行有毒霉菌索赔。不幸的是，只有一个人接触过葡萄状穗霉。所有人都曾接触过潮湿的环境，这会导致霉菌、蟑螂、尘螨和其他类似的问题。一个生病的孩子对蟑螂过敏，而不是对霉菌过敏。伯恩斯坦博士解释说，“大多数接触过霉菌的人，都有过敏症。直接回避和非处方药可以让他们的生活回到正轨。”

知道这一切后，当房客抱怨有毒霉菌时，正确的反应是什么？

无论有毒与否，你的房客都在抱怨他们的房屋不适合居住，因为它的不正常的情况会给他们带来疾病或不适，就像其他的居住问题一样，这可能是房东的默认做法。在大多数州，如果房东没有在州法律规定的时限内解决宜居住性问题，那么房客可以终止租约而不受惩罚。他还可以就违反租赁协议的行为提起损害赔偿诉讼。

如果承租人有过错，则不允许他终止租约。因此，您的租约应要求承租人采取防霉措施，如清除积水，在温度超过80度或湿度超过60%时使用空调，以及在不使用时保持淋浴门和窗帘打开。应要求租户立即报告水分问题或霉菌的第一个迹象。没有理由让霉菌问题达到照片中的规模。我建议给租户一本防霉小册子，作为租赁物的一部分，以及一个租赁条款，要求他们遵守小册子中的指南和做法，加上业主可能时不时提供的额外建议。

专家说，任何小于10平方英尺的霉菌都可以由房客或房主清洗。较大面积的区域应由专业人员清理。一些州，如德克萨斯州，对房屋的修复有具体的规定。若要研究您的房屋状况，请在互联网上搜索以下字符串，但将状态名称替换为state一词。

在这篇文章的最后，提供了一些我能找到的，对于人口较多的州的链接。www.meifang8.com

立即向所有租户提供一份霉菌手册，说明他们的责任。

这是一本由美国住房与城市发展部开发的小册子，是由华盛顿卫生部编写的。

英文和西班牙文的小册子可以在这里找到，由环保局编写

当有霉菌报告时，请您的租户以书面形式回答以下问题：

• 你第一次注意到霉菌是什么时候？
• 霉菌在哪里？你能给我们发照片吗？用照片上的尺子类的东西来确定范围。
• 当你用普通的家用清洁剂和10%的漂白剂清洗这个区域时，它是否消除了霉菌的所有迹象？
• 你清洗后霉菌是会重新出现还是范围变大了？
• 它需要多长时间才会重新出现，或者外表足够引人注目？
• 你认为是什么导致了在潮湿的环境下会滋生霉菌？
• 我们会安排好时间，前去检查这个问题。请不要离开房子并保持您的通讯状态正常，因为这将有助于查明问题所在。

关于房主对霉菌的责任，我的意见是：

如果房主允许不安全的情况继续下去而不采取补救措施，并且有人因此受伤，房东应承担损害赔偿责任。

房主不是保险公司。他不必仅仅因为有霉菌和有人生病就付钱。

有毒霉菌是不安全的能引起疾病，是的。普通霉菌是不影响居住的。不安全的居住环境可能会给房客造成巨额损失。在没有解决能否居住的问题时，通常是允许承租人取消其租约，并可能为强制提前终止租约而收回损害赔偿。比如搬家费。

请与您的律师或保险公司讨论这些问题，当有人对你提出霉菌索赔时，你已经做好了准备。这是迟早会发生的事情。此外，请查看你的保险，看看它是否涵盖霉菌，或者如果你需要一个额外的附加条款可以适当增加保费。

至少，在您的租约中增加一个霉菌附录条款，引用房主提供的指南和建议。

有些州的法规不允许房主自我检查或补救。相反，你将不得不雇用有执照的专业人士来执行检查和补救。你应该研究这个领域来确定你的责任。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询