几周前我在安多弗又接受了一次房屋修复工作。很方便的是，这家店就在安多弗新建筑14号的街对面，我的希望是让这两个项目同时进行，然而，几个月前我在申请新的14号施工许可时遇到了一个相当大的障碍。显然，这处房产具有历史意义，我现在必须经历一番痛苦的过程，在拆除房子和谷仓之前，我必须得到小镇的认可，在对这栋房子进行尽职调查时，公共记录显示它建于20世纪初，这在该地区很常见，并不意味着它具有历史意义。不幸的是，对我来说，公共记录是不正确的，房子和谷仓实际上建于19世纪，被认为是有历史意义的。这个星期我要和镇上的人开会，决定他们是允许我把房子和谷仓都拆了，还是决定延期，我会告诉你最新情况的。
回到15号房屋修复中心，我在MLS上找到了这笔交易，我知道，虽然这里外部条件很好，但内部需要大量的工作。这栋房子的挂牌价是524,900美元，所以我知道我需要以比这低得多的价格买下它才能获得利润。我的妻子是一个有执照的经纪人，她带我去看了看房子。这是一个有趣的房子，因为公共记录把它分类为一个3900平方英尺的海角风格的房子，它实际上是作为一个牧场。我惊讶地发现，从它的外观来看，它的内部要大得多，一楼有三间卧室、一间完整的浴室、一间厨房和起居兼餐厅。地下室基本完工，有四分之三的浴室、家庭娱乐室(带一个大酒吧)和洗衣房。不幸的是，地下室有很多霉菌，整个房子都是完全过时的风格。
我重新设计的计划是改变平面布局，这样厨房和客厅就可以互相开放，我将把一间卧室的墙壁拆掉，把它变成餐厅。我会对地下室的家庭房进行装修，地下室的其余部分保持未完成。这栋房子最大的附加价值将是在二楼增加一组楼梯(它目前被用作未完工的阁楼)，并增加两间卧室、一间完整的浴室和一间洗衣房。不过，为了做到这一点，我需要把屋顶固定在房子后面，以保持适当的头高。
知道这将是一个相当大的修复工作。根据房子的位置、特点和大小，我估计大概在75.5万到77万美元之间。一旦我们完成工作，我将张贴现有的和建议的布局图片。但是看一下草图，我将把这所房子从2780平方英尺的牧场搬到3427平方英尺的海角。考虑到这一切，我以44.5万美元的价格获得了这处房产，而且由于我是通过我的妻子来买卖的，我会省下一大笔佣金，我也尽了最大的努力把这辆野马车纳入交易，但卖方好像不想出售它。
这是交易的财务细目：
前几张照片：
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