尽职调查是房地产投资中最无聊的部分，但却常常被忽视。适当的尽职调查对于避免犯大错误至关重要。不幸的是，我认识的几乎每一位投资者(包括我自己)都经历了惨痛的教训。
一旦你拿到了合同中的房产，你通常有30天的时间来进行交易，10到15天来检查房屋，在这个时候如果你退出，你应该可以得到你的保证金。这是可以商量的，也有不同的方法，所以要确保你知道你的时间表。同时，记住，好事也可能太多。如果你做的是批量生意，一个月买10套房子，那么在尽职调查期间，时不时地遗漏一些东西就是做生意的成本。当然，你仍然应该做尽职调查，但如果彻底的尽职调查阻碍了收购，就会适得其反。另一方面，如果你一个月左右就交易一次，就不会有什么麻烦了。这个必须是好的，所以非常彻底的尽职调查是必须要进行的。
为了进行彻底的尽职调查，你需要在水、电和煤气关闭的情况下打开它们。你要确保暖通空调系统和电力系统的工作，以及没有管道泄漏，需要注意的关键事项包括：
- 干腐或病虫害的迹象
- 水管漏水或镀锌水管(经常生锈)
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保险丝盒(你可能会想要更换一个电气保险丝) - 基础墙或移动中出现较大裂缝。如果它超过三英寸，你应该找一个专家去检查它，如果地基在移动，地下室应该有桥墩。
- 屋顶漏水或严重损坏(这通常需要爬上屋顶进行核实)
- 旧的HVAC(即使它还在工作，它的使用寿命可能已接近尾声)
特别是对于新投资者来说，找一个检查人员彻底检查检查报告是个好主意。你应该让他们做害虫和干腐检查。这也将有助于如果你发现问题，并希望重新协商价格，如果交易失败，永远不要后悔放弃。此外，我强烈建议对任何超过30年历史的房产下水道进行检查。我买过几处下水道破裂的房产，通常需要花3000到5000美元才能更换。你应该能找到一个水管工来检查它们，大约100美元左右。
大多数投资者和几乎所有的新投资者都认为，修复成本比实际要低。你需要获得一些主要工作的投标或报价，并为未预见的问题增加一个应急预算(约25%)，确保这仍然符合你最初的期望。
最后，与产权公司或律师保持密切联系(这取决于你是否处于司法或非司法状态)。如果你没有，你可能会发现自己的房产有大量的税收留置权或类似的问题。
任何问题，在你发现之前，你可以进行交易，你也可以用来重新谈判或退出。如果你在交易结束后找到它，你不可能让卖家付钱，所以一定不要忘记尽职调查。
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