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高质量的房屋估价是保证你下一次投资的关键，估价过程是从纸上的价格开始，但为了证明这些价格是正确的，必须进行彻底的房产检查，如果你能正确评估这7个方面，你将能够预估出你房产的修复费用，但我知道你会错过一些方面。

1、房屋检查必不可少的7个要素

当你进行一次房屋参观时，整体风格设计不应该是焦点，也不应该是决定你将为一处房产支付多少钱的因素，每个房子都有7个基本区域，你必须要仔细检查，以确保你的改造预算不会超支，以下是你应该进行房屋检查的7个重点方面：

• 地基
• 屋顶
• 管道
• 加热/冷却管道
• 电
• 窗户
• 虫害侵蚀

这些元素能使房子保持基本的功能，我通常认为一个家有三个层次：精神(电力)，身体(基础/屋顶)，灵魂(管道/暖气/窗户)，通过关注这些方面通常会节省你很多的修复费用。

2、一个房产的三个层次

（1）电力系统

注意，在进入房子前，请先检查电板箱，看看是否有断路器盒或保险丝盒，这是非常重要的，因为保险丝盒通常不会被检查，在大多数城市，保险公司不会为房产投保。此外，如果该物业的交易策略是找到一个零售买家，根据FHA标准保险丝盒是不可接受的，从而会限制买方的范围。1950年以前的房子里的旋钮和管子的布线将是另一个值得关注的问题，这种形式的电线是危险的，而且更换非常昂贵，如果这种类型的电线布满了整个房子，它将需要更换，许多保险公司也不会用这种方式为房产投保。灯头和灯管的布线是危险的，有两个原因，布线早在1950年，布线变得脆弱和容易分解，这可能会导致电流不能正确地引导，在传统的电气布线中，地线将引导那些能量，但是由于在旋钮和管布线中没有地线，电流可能会引起火灾。你需要在检查期间彻底检查电气线路，如有疑问，请咨询有执照的电工。

（2）房屋基础

一个房子的结构问题可能会导致时间轴被破坏，我多次目睹投资者不仔细检查屋顶或地基，当你接近房产时，屋顶的状态是需要你去仔细检查的。你可能会发现一些丢失的木瓦，如果这种状况是明显的，你就要意识到可能有腐烂的木材或房产内会有霉菌产生。处理一个即将废弃的屋顶是非常值得注意的，如果它被立即处理，可以节省你的预算和修复项目的时间。另一方面，地基问题会很快吓到买家，如果有足够的资源来修复受损的地基，那么用这个问题来获得深度折扣的房产将不是问题。你需要寻找损坏或缺陷地基的迹象，包括车库板的应力裂缝、墙壁和门窗周围的裂缝。不能正确关闭的门可以在有地基问题的房屋中发现，通常业主会说:“房子已经30年了，房子只是在沉降，”这可能是真的，但深深的裂缝意味着有比沉降更重要的问题。

（3）保暖问题

保暖问题是房子的心脏，包括暖通空调和窗户，如果需要更换，可以很容易地识别窗户的好坏，窗户会在两个方面增加了房产的价值，窗户增加了建筑的吸引力，也增加了建筑的节能性。有一句古老的谚语说:“眼睛是心灵的窗户。”我喜欢说窗户是房子的眼睛，如果窗口处于良好的状态，您可以期望有一个有效的房产。这对房东和中档到豪华的空房尤其重要，窗户可以节省房东的钱，并让房东赚很多钱。

暖通空调系统是房产的肺，但我用灵魂包围着这个系统，暖通空调很重要，因为它符合能源的评级。你要始终注意暖通空调的功能，首先，试着找出制造日期，看看是多大的单位，其次，看看它是否维护正确，通常你可以通过检查日期来找到这些信息。如果这是不可见的，你就需要拉出过滤器，这将会给你一个指示，让你知道应该如何维护该单位。你可以对热水器采取类似的步骤(除了检查过滤器)，这通常是一个好的实践方式。

3、虫害问题

许多投资者忽略了虫害问题，因为它不像其他问题那样容易识别，这是在树木繁茂地区房产的一个问题，但它也发生在许多居民区。虫子可以在你检查房产时休眠，但一旦你发现了端倪，它可以造成更严重的问题，虫害可以是老鼠、大鼠、浣熊、松鼠、蝎子、蜜蜂、蟑螂、螨虫、白蚁、和许多其他的生物，这些隐藏的生物可能是一个问题的根源，而且，这些有害动物可以影响房产的其他主要系统。在检查虫害问题时，要注意的事情有，检查房屋底部的污垢管道以防白蚁；检查碎纸片或橱柜里的老鼠粪便以防老鼠；检查阁楼上是否有坚果壳，那些可能是松鼠和浣熊带来的；查找蝎子可能需要一种不同的方法，如果你在蝎子比较多的地方买房，在检查房子的时候你需要带一个黑色的灯，这种光线会使蝎子躲藏的黑暗区域更加显眼。

如果你忽略了虫害侵扰的问题，你就犯了一个大错误，许多小动物会咬电线、横梁，并拆去绝缘体，如果你遇到这个问题，请立即打电话给灭虫员来处理。虽然在野外它们看起来是无辜的，但如果它们进入了一处房产中，可能会造成数千美元的损失，你在检查房产时有没有漏掉这个问题？如果是这样，请小心。你认为我对房产检查的所有要素都了解了吗？你还有别的问题吗？让我们在评论中讨论这个问题。

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