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房市提早“解锁”？！利率下降佛州这些城市降价卖房 !!

发布时间：2024/09/03　文章来源：

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导读：有发现最近抵押贷款利率一直在下降吗！现在利率已经从今年的高点，接近8%，降到6 5%以下，下降超过一个百分点。这是什么讯号呢？是不是锁定

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有发现最近抵押贷款利率一直在下降吗！

现在利率已经从今年的高点，接近8%，降到6.5%以下，下降超过一个百分点。这是什么讯号呢？是不是“锁定效应”准备要解锁了？是有这个可能。

利率下降购房者回温

在Redfin最新的报告中显示，截至8月18日的四个星期内，美国每月抵押贷款支付的中位数为2,587美元，这个数字是今年2月份以来的最低水平，较去年同期下降0.1%。虽然下降幅度很小，但要知道这个数字标志着四年来每月付款首次下降！

每周平均抵押贷款利率，现在处于15个月以来的最低点，略低于6.5%。这个近期难得的低点，已经激励的不少购房者进入市场。

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专家认为，如果等到美联储开始降息，假设抵押贷款利率下降一个百分点，到时候会有更多人涌入市场抢房，房价的升幅肯定会更高，一定也没有现在好买房。现在我们也看到了，从年初的高利率，到现在相对低的利率，两个时间点的交易量有不同的表现。

Realtor.com的报告中显示，7月份房屋销售量年成长虽然还是下降2.5%，但是月成长1.3%，已经出现回温，而且市场上在售房屋数量达到了五年来的最高水平，这是近年来难得出现的场景。

Redfin的即时市场报告也显示，截至8月18日当周，购屋者需求指数较一个月前上涨4%，而且网上搜寻“待售房屋”关键字的比例，也比上一季上升了8%，表示现在有更多人想要进入市场买房，而不是放弃买房。

自从抵押贷款利率从3%一路升到7%以上，房地产市场就被“锁定效应”给困住，尽管房价上涨，但是销售量一直都很低迷。如今利率难得下降了，而且还有可能随着降息，出现更低的利率，那么到时锁定效应就会逐渐解除，甚至有些地区有机会更早的出现解锁的迹象，因为有些地区的屋主有比较高比例的高利率抵押贷款。

因为现在利率终于出现比6.5%还低的水平，所以当一个地区有比较多的屋主持有6.5%以上的贷款，他们就更有机会卖房，或者是申请再融资把利率降低。那么有哪些城市有比较高比例的高利率贷款呢？

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发布时间：2024/09/03

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