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房市失控，全美全现金买房比例创10年来新高

发布时间：2024/02/23　文章来源：

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导读：根据全国房地产经纪人协会NAR周四公布的数据，1月成屋销量经季节调整后的按年化计算的增长幅度达到3 1%，相当于400万套，销售额则同比下降1

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根据全国房地产经纪人协会NAR周四公布的数据，1月成屋销量经季节调整后的按年化计算的增长幅度达到3.1%，相当于400万套，销售额则同比下降1.7%.

这一增长数字基于成交量计算，因此购买合同很可能是在去年11月和12月签署的，当时的房贷利率从去年10月8%的高点回落。到12月中旬，利率已降至6.6%左右的近期低点。而现在，房贷利率又再次回升至7%以上。
“虽然房屋销售仍大幅低于几年前，但1月份的月度增长是供应和需求增加的开始。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“房源数量略有增加，与去年年底相比，购房者正在利用较低的房贷利率。”
报告显示，1月的待售房屋库存增至101万套，较2023年1月增长3.1%，但仍处于3个月供应量较低水平。 6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡市场。
这种供需不平衡是市场仍然面临房价压力的原因。1月所有住房类型的成屋中位价为37.91万元，同比上涨 5.1%，创1月房价的历史新高。
美国所有四个地区的房价均出现上涨，16%的房屋的最终成交价要高于挂牌价。
“中等价位的房屋的竞价现象很常见，许多房屋仍在一个月内售出，并且现金交易比例上升了32%。这表明市场充满了竞价，并受到创纪录的住房财富的推动。”云说。
数据显示，全现金买房的比例达到了32%，高于去年12月和2023年1月的29%水平。这也是自2014年6月以来，近十年来的最高水平。
首次购买者仅占销售额的28%。从历史数据看，他们约占40%，缺乏低价待售房屋对他们造成的打击最为严重。
虽然较低的房贷利率有助于提振1月份的销售，但现在较高的利率已经再次给市场带来压力。
Redfin的另一份报告显示，截至2月18日的四周内，新上市房屋数量同比增长10%，是两个月来的最大增幅。然而，签订的合同量却比一年前下降了7%。www.meifang8.com

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发布时间：2024/02/23

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