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房市竞争减缓,更多加州人Q3买得起中位房
发布时间:2021/11/23 文章来源:网络
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导读:加州地产经纪协会(C A R )近日的报告显示,房市竞争稍弱,加上家庭收入增长温和,这使得更多加州人能够在2021年第三季,买得起中等价位房屋
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加州地产经纪协会(C.A.R.)近日的报告显示,房市竞争稍弱,加上家庭收入增长温和,这使得更多加州人能够在2021年第三季,买得起中等价位房屋。南加多县也比上一季度的可负担性更好,但唯有洛杉矶县更难负担,只有19%的人买得起房。

根据CAR的传统住房负担能力指数(HAI),有能力在2021年第三季,在加州购买中等价位现有单户住宅的购房者比例,从2021年第二季度的23%小幅上升至24%,但仍低于去年第三季度的28%。而2021年第三季度的数字,还不到2012年第三季度56%的负担能力指数峰值的一半。

年收入至少需要达到14万8400元,才有资格在2021年第三季度购买81万4580元的加州现有单户住宅的中价。算上30年期固定利率3.07%、税款和保险,假设首付为20%,每月月供为3710元。

尽管在今年第三季创下了历史最高的中位价,但康斗的负担能力与上一季度相比没有变化。今年第三季度,加州37%的家庭达到了有资格购买60万元的康斗中位价的收入资格,这需要年收入10万9200元才能负担每月支付2730元。2021年第三季度的可负担数字低于一年前的42%。
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与加州相比,美国一半的家庭都有能力购买36万3700元的中位价房屋,只要年收入达到6万6400元就能每月支付1660元。不过全国的负担能力也从一年前的55%下降了。

在南加州地区,洛杉矶县的可负担比例进一步下跌,仅有19%的人可负担得起买房,比上一季度的22%和去年同季的23%都要低。洛县房屋中位价超过86万,加上保险和税款,月供达到3920元,最低收入要达15万6800元才能买得起。

而橙县、圣地牙哥和范杜拉三县的负担能力,较上一季度都略有所改善;相对来说,都增加1%至2%的人能买房。而河滨县的33%,以及最负担得起的圣伯纳汀诺县的43%,都保持不变。


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