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房市竞购战爆发出售房屋有人收到逾30份报价

发布时间：2024/01/18　文章来源：

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导读：潜在购屋者将再次走出冬眠，准备在房市竞争加剧前，达成购屋协议。美国若干地区已爆发购屋竞标战。根据「房贷银行家协会」（MBA）数据，截

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潜在购屋者将再次走出冬眠，准备在房市竞争加剧前，达成购屋协议。
美国若干地区已爆发购屋竞标战。

根据「房贷银行家协会」（MBA）数据，截至1月10日的一周，经季节性调整后，申请房贷案件较前一周增长9.9%。其中一些房贷活动是由申请购屋推动的，购买申请较前一周增加了6%，因为买家利用年底利率下降，和房市库存水准小幅上升的机会，进行购房行动。
美国若干地区已爆发购屋竞标战，这可能会推高少数有吸引力房源的房价。但是另一方面，本周的新经济数据可能会促使联准会推迟其降息计画，将利率维持在较高水准更长的时间。
圣路易斯的「红鳍」（Redfin）资深经纪人梅菲德（Stayce Mayfield）说，「这里房价都是全面的。如果你的房子更新了家居趋势，你就会得到报价，我们仍然面临着20到30个购屋报价的竞标战，不过这仍然取决于地点和条件。」
梅菲德补充说，「我们的一些买家经纪，仍在经历多种报价，并努力让客户达成购房而能入住。」
房市竞购战爆发，在某些地方出现。随着新年伊始，越来越多买家涌入房地产市场。
Redfin数据显示，1月第一周，房贷申请量比一个月前增加了3%。Redfin代理商也报告，自去年12月以来，要求经纪看房的需求增加了5%，截至1月7日的四个星期内，市场上的新房来源比一年前增加了9%。
Redfin发言人布劳恩说，「目前，我们全美各地的大多数代理商都预计1月份的前几周会非常忙碌，不断接受咨询。然而，考虑到席捲全国的房市风暴，确实让潜在的购房者留在家里，保持观望。」
相比之下，天气好的地区看房活动增加。凤凰城的一位Redfin代理商注意到，本周看房活动异常增加。
凤凰城首席经纪科利（Heather Mahmood-Corley）说，「告诉我的买家现在就进入市场，利率较低，竞争也较小。我想今年三月的竞争将会真正加剧，价格将开始飙升。三月确实是一个热门的月份，因为天气开始好转。」
然而，竞争加剧可能会削弱买方的承受能力。Redfin的数据显示，截至1月7日的四个星期内，至少有24%的房屋成交价高于标价。平均而言，售出房屋中位数为363,125美元，较去年同期上涨4.1%。
同时，南卡州房屋贷款公司总裁莎伦也指出，南卡州查尔斯顿以及阿拉巴马州亚特兰大和亨茨维尔的竞标战已见升温。其中一些买家可能也被吸引进入市场。
莎伦说，「我已经在就业市场良好的城市，看到了房市竞购战。一般来说，这些房屋状况良好，价格处于或低于中位价。如果房贷利率继续缓慢下降，我相信会看到更多买家进入市场，引发更多的竞购战。」
买家对于把钱花在哪里也很挑剔。梅菲德说，「现在没有人愿意整修，除非它位于一个非常理想的社区并且价格合适。我最近正与一位首次购房者合作。我们提出了6份报价，但我们报价的所有房屋都在不断失败。我们报价的其中一栋房屋还有33个其他报价。」
需求将取决于房贷利率。尽管美国某些地区的竞争，似乎已开始加剧，但房贷利率可能会破坏这种势头。
Zillow高级经济学家巴乔德（Nicole Bachaud）说，「市场需求，尤其是首次购房者的需求，可能在很大程度上取决于房贷利率的变化。从目前情况来看，利率可能会低于8%的峰值。」
过去三个月内，房贷利率已下跌逾一个百分点，截至1月4日是6.62%低点。
Redfin发现，利率下降使潜在买家的每月房贷付款，比截至去年10月22日的四周曾创下历史最高水准平均，如今可节省325美元。尽管如此，以6.62%的利率计算，买家平均每月付款为2,399美元，年增7.4%。
巴乔德说，「虽然较低的利率听起来，像是对负担能力的节省，但利率仍然相当高，使许多人无法承受房贷成本。」
对重新进入市场犹豫不决的人，可能会在短期内面临略高的房贷利率。
去年12月通膨和失业率数据均高于预期，显示联准会可能推迟降息。Realtor.com首席经济学家丹妮尔.黑尔表示，这可能会使房贷利率在更长时间内，保持较高水平，并有可能导致未来几周利率上升。
年通膨率升至3.4%，为自9月的3.7%以来的最高水准。根据政府报告，包括住房和租金在内的房屋通膨，仍然是一个重大影响因素。
尽管住房成本较去年3月8.2%的高点有所下降，但12月仍比前年同期上涨6.2%。据Realtor.com称，住房成本需要降至3.5% 才能使通膨达到目标。www.meifang8.com

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