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房市降温前奏？达拉斯地区三月份房屋销售同比下降6%

发布时间：2022/04/18　文章来源：网络

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导读：每年三月份通常是房屋库存增加的时候，因为需要为春季和夏季的房屋销售旺季作准备，但今年的情况却并非如此。相反，三月份达拉斯地区房屋市

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每年三月份通常是房屋库存增加的时候，因为需要为春季和夏季的房屋销售旺季作准备，但今年的情况却并非如此。相反，三月份达拉斯地区房屋市场的销售出现了今年首次的同比下降。

根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的最新数据，达拉斯地区三月份的二手房销售数量仅为8,964栋，比去年同期下降了6%。而待完成的房屋销售，即已签订合同但尚未售出的房屋，数量下降更大，暴跌了61%，这意味着未来几个月的房屋销售的跌幅更大。

自新冠疫情出现以来，由于建造商持续面临供应的限制而无法增加建造，加上需求持续增长，导致达拉斯地区可供销售的房屋库存已大量消失。

在2020年三月份的时候，达拉斯的市场上还有20,853栋待售房屋。而今年三月份，这里仅剩2,418栋待售房屋，比2021年同期下降了60%，比2020年同期则下降了88%。三月份市场上的待售房屋数量几乎只有一个月前待售房屋数量的一半。典型的房屋在上市30天后即被售出。

自2021年三月份以来，达拉斯地区的房屋中位售价已上涨了22%，从311,500美元上涨至380,000美元。自2020年三月以来，房屋中位数售价则已从270,000美元上涨了40%以上。

三月份整个达拉斯地区只有767栋房屋新上市待售，新上市房屋同比下降了93%。

在本轮销售下降中，价格低于250,000美元的房屋销售数量和去年同期相比下降幅度最大，200,000美元至249,999美元之间的房屋销售数量减少了46%。

房地产市场研究公司Zonda的高级副总裁布莱恩·格拉斯哈格尔（Bryan Glasshagel）表示，在整个疫情期间出现的房价上涨已被低抵押贷款利率所抵消。然而目前随着抵押贷款利率快速上升，低端市场的买家可能会看到对房屋可负担性的最大冲击。

“上个月确实是我们看到抵押贷款利率首次持续上涨的月份，所以我认为这将是未来的不确定因素。”格拉斯哈格尔说。

根据房地美的数据，4月7日当周的30年期固定利率抵押贷款平均利率为4.72%。
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达拉斯-沃斯堡房地产经纪协会Re/Max的房地产经纪人托德·隆（Todd Luong）表示：“有些人希望或认为今年晚些时候会有更多的房屋库存，因为高利率可能会稍微放慢（房屋销售）速度。但我认为没有人可以很有信心地说它肯定会发生。”

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发布时间：2022/04/18

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