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房市回温!10月增速40个月最快

发布时间：2024/11/26　文章来源：

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导读：CAR最新报告显示，加州10月份房屋销售出现反弹，创下40个月来最快的同比销售增速。根据加州房地产经纪协会（CaliforniaAssociation of Re

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CAR最新报告显示，加州10月份房屋销售出现反弹，创下40个月来最快的同比销售增速。

根据加州房地产经纪协会（ California Association of Realtors，CAR）19日发布的报告，加州10月份房屋销售出现反弹，扭转了连续两个月的销售下滑趋势，并创下40个月来最快的同比销售增速。

10月加州独立屋成交量，经季节性调整年化销售量为26万4870套；销售速度比较9月的25万3010套增长了4.7%，较去年同期的24万1910套增长9.5%。此次同比增幅创40个月以来新高，部分原因是2023年销售基数较低，当时的销售量较前一年下降近12%。

CAR新任总裁Heather Ozur表示，尽管最近几周利率上升，为房地产市场创造了不利的贷款环境，但8月和9月签约的许多房屋已于10月完成交易。虽然市场改善速度较预期缓慢，但10月房屋销售的回升显示出仍有动力强劲的买家。

10月全州中位数房价较上月和去年均有所上升，中位数从9月份的86万8150元上涨2.4%至88万8740美元。与2023年10月修正后的83万9990 美元相比，加州的中位数房价上涨5.8%，涨幅为过去三个月来最大，标志着年度价格连续第16个月上涨。随着市场进入传统淡季，未来几个月房价可能会进一步走软，但全年同比增长的趋势有望持续。

100万美元及以上的高价房销售速度在10月保持3.9%的低水平，50万美元以下市场表现则持续疲软，同比下降8.6%。随着秋季100万美元及以上的高价房的销售比例缩减，随着秋季高价房的销售比例缩减，中位数房价增长的趋势可能在未来几个月放缓。
从各区域销售量来看，加州五大地区中有四个地区销售量同比上升，其中旧金山湾区增幅最高，达到16.2%，中央谷地区（Central Valley）（13.7%）紧随其后。远北地区（The Far North）是唯一销售量低于去年同期的地区，降幅为6.7%。
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在CAR追踪的53个县中，有38个县销售量同比上升，30个县的增幅超过10%。其中Del Norte增幅最高，达到80%。同时，有12个县销售量下降，其中三个县降幅超过30%，三一县（Trinity）降幅最大66.7%。

在地区层面，除了中央海岸（Central Coast）地区，其他地区的房价均同比上涨；中央谷地区年增幅同比增长5.7%；南加州位居第二增幅5.5%。与之相反，中央海岸房价同比下降5.7%，该地区的价格下降主要是由于蒙特瑞（Monterey）县和圣塔芭芭拉（Santa Barbara）县的房价中位数价格有所下降。

10月全州未售出库存指数（UII）为3.1个月，低于9月的3.6个月，但高于去年同期的2.7个月。尽管库存增速有所放缓，但总活跃房源仍同比上升31.5%。随着进入假期季节，近期按揭利率上升可能对未来几个月的销售产生负面影响，但活跃房源数量的持续增长为供应端带来积极信号。

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