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房市刚放缓投资者重返市场活跃程度直达疫情前

发布时间：2021/08/29　文章来源：网络

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导读：想要买房自住的民众，在过去一年内面临著激烈的竞争，近来房市放缓，本以为可以稍微松口气，寻找心仪的房屋。但有报告显示，地产投资者们已

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想要买房自住的民众，在过去一年内面临著激烈的竞争，近来房市放缓，本以为可以稍微松口气，寻找心仪的房屋。但有报告显示，地产投资者们已经开始重返市场，甚至几乎达到疫情前的水平。他们不仅抢购公寓楼等投资物业，也购买包括独立屋、康斗等房屋，恐对购屋自住的买家带来新一轮的激烈竞争。

Redfin房地产经纪公司最近的一份报告显示，房地产投资者重返市场的程度，已接近疫情前记录水平，投资者在今年第二季度共购买6万7943套房屋，这是有记录以来的最高季度数字。该网站的记录最早到2000年。

报告显示，今年第二季被买下的每六套房屋中，就有一套是由投资者购买的，即达15.9%，几乎与2020年第一季度创纪录的16.1%的市场份额相同。从今年第一季到第二季，投资者购买量增加15.1%。

如今房价已经如此之高，为何投资者还要进场？

据Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari分析，投资者们是被不断上涨的房价和租赁市场的高需求所吸引。因为这意味著他们可以轻鬆找到租户，并预计最终出售以获利。虽然74%的投资者以现金购买，也是自2018年以来的最高水平，但低贷款利率仍是吸引投资者的另一诱因。www.meifang8.com

华裔地产经纪章礼定分析，投资人此时入场，除了其中一部分是将自己的物业趁高价位出手后，需要买入另一物业以达成「1031交换」省税以外，更多投资人担忧货币贬值。政府不断印钞票，令投资人希望尽快将手上的现金换成不动产以保值。他表示，除了商用零售物业和写字楼以外，投资者们什麽都买，公寓楼、独栋房、康斗等，而且足迹遍布整个南加州各地。

其中最受投资者欢迎的房产类型仍然是多户公寓楼，世邦魏理仕集团（CBRE Group）的新报告也印证了这一点。报告认为这一趋势反映出，许多投资者在疫情前开始的长期投资组合重新分配，因疫情加速了。

不过独栋和康斗也有增加。Redfin的报告显示，投资者在今年第二季购买的独栋屋占16.1%，康斗占15.1%，比去年同期的市场份额更高。

不过投资者当然还是青睐便宜的房屋，而且和普通购房者一样，都被较便宜的小城市所吸引。

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