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房利美推出新的MBS计划，以促进经济适用房贷款明年COLA调升3% 社安金将增加这个数……

发布时间：2024/04/19　文章来源：

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导读：据彭博社报道，这家抵押贷款巨头推出了一项新举措，以销售迎合具有社会意识的投资者的机构抵押贷款支持证券（MBS），旨在吸引更多买家进入

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据彭博社报道，这家抵押贷款巨头推出了一项新举措，以销售迎合具有社会意识的投资者的机构抵押贷款支持证券（MBS），旨在吸引更多买家进入市场。

房利美根据经济适用房的可用性、借款人的位置（高贫困或农村地区）和其他指标对 MBS 进行评分。目标是让投资者更多地了解基础抵押贷款，并刺激向服务不足的借款人提供贷款，从而可能导致这些借款人的利率降低。
不断发展的MBS格局
房利美首席执行官普里西拉·阿莫多瓦（Priscilla Almodovar）解释说，"发放这些抵押贷款的成本更高",这里所指的是与向服务不足的借人提供贷款相关的额外成本。
“这是我们激励他们的方式，这个市场需要改变”，阿莫多瓦强调说。
该机构传统上依赖国内银行和美联储作为MBS的主要买家，现在已经不再可行。美联储不再积极购买MBS，银行也减少了对市场的参与。
在过去的15年里，房利美、房地美和金利美发行了约4万亿美元的MBS，几乎所有的MBS都被美联储和国内银行吸收。
“抵押贷款利率将由资产管理公司决定，而不再是美联储的投资组合”，房利美（Fannie Mae）高级副总裁Devang Doshi表示。
“这就是为什么房利美必须采取措施确保MBS对投资者具有吸引力的原因”,Doshi补充道。
早期阶段，潜在影响
房利美于 2022 年底推出了更新的社会指数，并于 3 月进行了首次“任务评分”抵押债券拍卖，随后在本月早些时候进行了第二次拍卖。房地美将从6月开始将新标准应用于自己的债券。
虽然现在全面评估该计划的有效性还为时过早，但彭博情报（Bloomberg Intelligence）的MBS策略师埃里卡·阿德尔伯格（Erica Adelberg）看到了潜力。
“现在判断任务指数在为服务不足的借款人创造需求方面有多有效还为时过早”，阿德尔伯格说。“但目前在Mission排名中得分很高的MBS并不多，所以似乎还有上升的空间”。
Adelberg补充说，高分池可能会吸引希望满足社会要求的投资者和寻求更有利的提前还款行为的基金。
福斯商业台(Fox News)16日报导，非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(Senior Citizens League)指出，因为通膨连续三个月升温，领社安金的人，明年「生活成本调整」(COLA)可望调升3%，幅度高出以往预期。
按3月通膨数据，消费者物价指数环比上个月升0.4%，同比去年升3.5%，两项数值，都比预期来得高，愈发证明打击高通膨有多艰巨。
第二年度社安金生活成本调整计算，是以本年度7月、8月、9月的都市受薪阶级消费者价格指数(Consumer Price Index for Urban Wage Earners and Clerical Workers，CPI-W)做为根据。
假如社安制度受益人明年收到的每月COLA支票为调升3%，那么相较于2023年的8.7%、2024年的3.2%，来得大幅减少。只是3%仍比过去20年平均增幅的2.6%来得高。
增加幅度如此，平均福利1907元的退休人士，每个月将多领大约57.21元。
老年人联盟研究员玛丽‧强森(Mary Johnson)做完分析后指出，许多退休人士发现，就算COLA调升一如去年，要跟得上高通膨仍很吃力。
今年生活成本调整增加3.2%，比3月的通膨实际值来得高，而与2月相比则为打平。强森表示，如此意味着高龄消费者的购买力正在流失。
社会安全局(Social Security Administration)将在10月中旬公布最终的调整百分比。
通膨迫使全美每户家庭要花更多钱在日用必需品上。如食物及房租，财务压力沉重。物价波动让他们原已吃紧的月收入受到重大打击。
穆迪分析公司首席经济学者赞迪(Mark Zandi)指出，因为通膨依然很高。3月，一般美国一户家庭购买去年同期的商品、要多付227元；比起两年前则是平均多花784元，比这波通膨开始的三年前要多花1069元。研究指出，虽说通膨由2022年中旬的最高点已经下降，但很多家庭还未感受到实质压力的减轻。www.meifang8.com

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