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房价在高位，房贷申请量暴跌27%！

发布时间：2023/10/12　文章来源：

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导读：相信很多人都发现，经过2022年下半年的下跌后，南加州的房价又开始上涨。根据Zillow的数据，8月份，南加州六个县地区的平均房价为$829416，

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相信很多人都发现，经过2022年下半年的下跌后，南加州的房价又开始上涨。

根据Zillow的数据，8月份，南加州六个县地区的平均房价为$829416，较前一月上涨0.58%，这已经是连续第六个月上涨。
根据在线房产经纪人网站Redfin 最近的一项研究显示，不只是南加，整个加州的房价都在上涨。
加州中位房价或逾86万
无论是“刚需”还是投资，加州房地产向来倍受欢迎。
经过一年的起起伏伏，CAR预计2024年加州中位数房价将上涨6.2%，达到860300美元。
而在2023年的中位数房价，预计只会维持在81万美元。持续的住房短缺和竞争激烈的住房市场，将在明年继续促成房价上涨的压力。
由于房价上涨，越来越多加州人选择搬到外州，才能买得起房。
那么，想要搬离加州的，他们的目的地是哪里呢？
Redfin 的研究人员发现，拉斯维加斯、凤凰城、坦帕和奥兰多是人们最有兴趣搬到的四个地方。
尤其是被称为“罪恶之城”的拉斯维加斯，研究人员发现，洛杉矶、旧金山、西雅图、圣地亚哥和芝加哥的居民最希望搬到这里。
拉斯维加斯所在的内华达州算是全美税率最低之州，不但没有州所得税，地产税也比大多数美国州更低，销售税目前是8.15%，而加州动辄10%以上的销售税。当然，最重要的是房价低。拉斯维加斯的房价中位数是49.5万美元，也就是说，买一栋相对过得去的房子，比起在加州压力小很多。
全美仅四大都会区房价下跌，房贷利率逼近8％
最新发布的全国房地产报告中还有一些令人惊讶的消息。
在分析的全美50个大都市地区的房地产市场中，只有四个地区的中位数挂牌价格出现下降，而且这四个地区都位于德克萨斯州。
报告指出：“在最大的50个市场中，只有四个市场的中位数挂牌价格出现下降：奥斯汀（-1.0%），休斯顿（-0.6%），达拉斯（-0.5%）和圣安东尼奥（-0.3%）。”
奥斯汀-圆石城-乔治敦：中位价格55.6万美元，下降1% ；
达拉斯-沃思-阿灵顿：中位价格45万美元，下降0.6% ；
休斯顿-伍德兰-糖陆：中位价格37万美元，下降0.5% ；
圣安东尼奥-纽布朗斯：中位价格35万美元，下降0.3%
只有这四个地区打破了全国房价上涨的趋势。
尤其是加州的房价出现大幅上涨，一些城市的涨幅超过了20%。在“全国最大的都市地区中，活跃挂牌房源的年均中位数价格增长率为6.0%”。
这一数据对于德克萨斯州的房地产市场来说是个不利的消息。虽然下降幅度相对较小，但它仍然显示出该地区房价出现了一些下滑的趋势。这可能与该地区的经济状况有关，或者是由于供应过剩导致的。
当然，尽管房价出现下降，德克萨斯州的房地产市场仍然相对稳定。相比之下，加利福尼亚州的房价上涨幅度较大，可能会给购房者带来更大的压力。
与此同时，根据房地美FMCC周四（10月5日）公布的数据，截至10月5日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.49%。
本周房贷利率比上周上涨18个基点。而一年前，30年期平均利率为6.66%。
15年期抵押贷款平均利率为6.78%，高于上周的6.72%。一年前，15年期利率为5.9%。
房地美的抵押贷款利率每周报告是基于全国各地贷方收到的数千份申请，这些申请是借款人申请抵押贷款时提交给房地美的。
《抵押贷款新闻日报》的另一份数据显示，截至周四下午，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.7%。
房地美首席经济学家萨姆‧哈特（Sam Khater）在一份声明中说：“随着关键基准10年期国债收益率攀升，抵押贷款利率保持上升趋势。”
目前，10年期国债收益率接近5%。长期以来，10年期国债收益率与30年期房贷利率保持3%的差距。
他表示：“通胀变化、就业市场以及美联储下一步行动等多个不确定性因素导致抵押贷款利率达到一代人以来的最高水平。”
ICE负责企业研究的副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）认为，美国房地产市场非常昂贵，更高的抵押贷款利率加上飙升的房价，已经压垮了美国人的负担能力。
美国抵押贷款银行家协会（MBA）的最新调查显示，上周申请抵押贷款的人数降至1996年以来的最低水平。抵押贷款需求数量同比暴跌27%，目前接近 27 年来的低点。www.meifang8.com

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